ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

164 2020 מארס 522 ידע למידע

עו"ד, רו"ח יוסי קורן משיב: תחילה, ראוי לציין, כי אם בעל הדירה הוא בעלים של "דירה יחידה" וממלא את מלוא הוראות סעיפי הפטור – ייתכן שיוכל ליהנות מהפטור ממס השבח בעת מכירת הדירה. אם אין מדובר בדירה יחידה, או שהדירה, או הבעלים, אינם ממלאים את הוראות סעיפי הפטור ממס השבח, הרי שישנה חשיבות למענה על שאלותיך כמו גם על שאלות אחרות:

. סוגיית הוצאות הפחת – בעת מכירת דירה, שאינה זכאית לפטור ממס השבח ואשר 1 יש להפחית מעלות הרכישה את הוצאות 5/2007 הושכרה, אכן בהתאם להוראת ביצוע הפחת "שנצברו" בהתאם לשנים בהן הושכרה. . חישוב חבות מס השבח - ראוי לציין, כי אין מספיק נתונים לחישוב השבח באופן 2 מדויק ובאמצעותו חבות מס השבח, אך אנסה להראות את המתווה. 800,000 – ) העלות לחישוב השבח (בניכוי הוצאות הפחת שנצברו 1,000,000* 0.02 *10 כאשר חישוב הוצאות הפחת שנצברו הינן: לענין חישוב השבח, לא ברור האם המוכר זכאי לחישוב ליניארי או ליניארי מוטב. ,) 2,400,000 – 800,000( 1,700,000 אם מדובר בחישוב ליניארי מוטב אזי השבח מחוייבים 6/10 - מהשבח פטורים ממס ו 4/10 - והוא מתחלק באופן שווה כך ש . 25% בשיעור מס של עד 1,700,000 * 6/10 * 25% = 255,000 משמע חבות מס השבח תהיה – אני שב ומדגיש, לא בטוח שזהו החישוב הנכון למקרה זה, ייתכן שהוא גבוה יותר (אם למשל החישוב צריך להיעשות לפי חישוב ליניארי רגיל). מצד שני, ייתכן וישנן גם דרכים שעשויות להפחית את מס השבח האמור. ממליץ להיוועץ במומחה למיסוי מקרקעין כדי שיחשב את חבות מס השבח.

המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בין-לאומי