ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 163

אם נמכרות רק חלק מהדירות, יוכר שווי רכישה לפי החלק היחסי הנמכר מתוך אותם שנותרו בידי הבעלים. 40% את השווי שנקבע כשווי המכירה בעסקת הקומבינציה, שמשקף את שווי שירותי הבנייה שקיבלו הבעלים לבניית הדירות על הקרקע שנותרה בבעלותם, יוכלו הבעלים לנכות כהוצאה בעת חישוב השבח החייב במס במכירת דירות התמורה. כדי להבין את הרעיון שעומד מאחורי אפשרות זו, ניתן לדמות את עסקת הקומבינציה לעסקה שבמסגרתה ימכור הבעלים חלק מהקרקע שבבעלותו כנגד תמורה במזומן, שבה יעשה הבעלים שימוש על מנת להזמין שירותי בנייה על חלק הקרקע שנותר בבעלותו. בסיטואציה זו נקל להבין מדוע עלות שירותי הבנייה מיוחסת כהוצאה לבעלים של הקרקע, כאשר מבחינה רעיונית/כלכלית, הדבר שקול לעסקת קומבינציה. ) לחוק, המאפשר למוכר זכות 1 ( 39 המקור החוקי להתרת עלויות הבנייה בניכוי הוא סעיף במקרקעין להתיר בניכוי הוצאות שהוציא לשם השבחת הזכות. חישוב מס שבח על פחת רעיוני במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול פטור ממס השאלה: שנים. 10 אדם משכיר דירה למגורים שקנה לפני השכירות היא מתחת לתקרת הפטור ממס מדמי שכירות למגורים. אותו אדם מתעתד למכור בקרוב את הדירה. . האם במסגרת חישוב מס שבח על המכירה יקוזז לו הפחת הרעיוני שלא דרש במסלול 1 הפטור? ? בהנחה שאין שום הוצאה 2,500,000 ומוכר ב- 1,000,000 . מה המס שישלם אם קנה ב 2 והכנסה נוספות (וכולל התייחסות לפחת אם צריך)? ?