ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

162 2020 מארס 522 ידע למידע

יום הרכישה ושווי הרכישה במכירת דירות שנבנו עבור קבלן בעסקת קומבינציה השאלה:

?

במקרה שבו מתבצעת עסקת קומבינציה של הקמת דירות מגורים בתמורה ממגרש (ללא בית בנוי) - תמורת העסקה תיקבע לפי שווי שרותי הבנייה שנתקבלו מהקבלן אשר כולל רווח של קבלן מבצע ומע"מ. האם בעת מכירת דירות התמורה, יום הרכישה יהיה יום רכישת המגרש ושווי הרכישה יהיה לפי התמורה שהוזכרה לעיל ללא חלק הקרקע שדירות התמורה נבנו עליה?

עו"ד מאיה כרמי משיבה: בעסקת קומבינציה על מגרש ריק, מוכר הבעלים חלק מזכויותיו בקרקע ליזם תמורת קבלת שירותי בנייה על יתרת הקרקע שנותרה בידו. כלומר, דירות המגורים החדשות שנבנות עבור הבעלים, נבנות על קרקע שנרכשה על ידי הבעלים במקור בתאריך כלשהו.

בנסיבות אלו, כאשר ימכור הבעלים את הדירות שנבנו עבורו, הוא מוכר למעשה את יום ושווי הרכישה בנסיבות אלו ייקבעו לפי יום הדירות עם הקרקע עליה נבנו, ועל כן, כפי שעולה מהסעיפים הבאים: ושווי רכישת הקרקע עצמה, (א) לעניין שווי הרכישה – 21 סעיף , שווי הרכישה של זכות במקרקעין לענין חישוב 36 עד 22 "בכפוף להוראות הסעיפים השבח והמס הוא שוויה ביום הרכישה על ידי המוכר." )(א) לעניין יום הרכישה – 1 ( 37 סעיף כיום המכירה לגבי מי שממנו רכש המוכר את 20 או 19 "היום שנקבע לפי סעיף הזכות... " מאחר שבידי הבעלים נותר רק חלק מהקרקע שנרכשה על ידו, שווי הרכישה שיוכר יהיה חלק יחסי מתוך שווי הרכישה הכולל. כך לדוגמה, אם בעסקת הקומבינציה מכר הבעלים מהקרקע שנותרה בבעלותו, וכיום מוכר 40% מהקרקע כנגד קבלת שירותי בנייה על 60% משווי הרכישה הכולל. 40% הבעלים את כל הדירות שנבנו עבורו, יוכר שווי רכישה בשיעור

המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין