ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 161

- הפטור יינתן רק אם הזכות במקרקעין הייתה בבעלות האיגוד המתפרק פטור ממס רכישה , אך אם הזכות במקרקעין נרכשה לאחר מועד זה, ישולם מס רכישה בגין 27/7/83 ביום העברת המקרקעין לבעל המניות. מנתוני השאלה עולה שהזכויות במקרקעין נרכשו בשנות , אך לא ברור אם נרכשו לפני או אחרי המועד שצויין לעיל. לעומת זאת הפטור ממס 80- ה שבח יינתן ללא קשר למועד רכישת הזכויות. - כפי שציינת, הפטור חל בכל פירוק של איגוד מקרקעין, ואין תנאי המגביל את חברה זרה קבלת הפטור לחברות ישראליות דווקא. בהקשר זה נזכיר שהחברה יכולה להיות חברה " מוגדרים מקרקעין זרה, אך נכסי החברה חייבים להיות זכויות במקרקעין בישראל, שכן " קרקע בישראל לרבות בתים, בנינים ודברים אחרים המחוברים בחוק מיסוי מקרקעין כ-" דהיינו איגוד המחזיק בנכסי נדל"ן בחו"ל, אינו איגוד מקרקעין. לקרקע חיבור של קבע". - לכאורה, החוק אינו האם בעל המניות יהיה זכאי לחישוב ליניארי מוטב במכירת הדירה ב(א) לחוק 72 שולל את הזכאות לחישוב ליניארי מוטב מדירות שהתקבלו אגב פירוק. סעיף לחוק אך אינו מתייחס לחישוב לניארי מוטב הקבוע 1 שולל קבלת פטור מכוח פרק חמישי ) ואינו כלול בפרק האמור: 2 א(ב 48 בסעיף "נמכרה בפטור ממס זכות במקרקעין לבעל זכות באיגוד אגב פירוק האיגוד, לפי הוראות , ולאחר מכן נמכרה הזכות במקרקעין והמוכר, הזכאי לפטור ממס במכירתה לפי 71 סעיף , ביקש פטור, יחויב המוכר, על אף הוראות הפרק האמור, במס כאמור 1 הוראות פרק חמישי בסעיף קטן (ב)..." למרות האמור לעיל, פרסמה לאחרונה החטיבה המקצועית ברשות המיסים הוראה פנימית השוללת זכאות לחישוב מס ליניארי מוטב, מדירות שהתקבלו אגב פירוק. כך גם טפסי המיועדים לבקשת החישוב הליניארי, והטפסים המקוונים החדשים, כוללים שאלה 7914 מפורשת השוללת את הפטור המקרה שהדירה התקבלה אגב פירוק. לטענת רשות המיסים, ) במכירת דירה אחת 1 ב( 49 החישוב הליניארי המוטב נועד להחליף את הפטור מכוח סעיף לארבע שנים, וממילא לא ניתן ליהנות מחישוב מוטב במכירת דירה שלא הייתה זכאית מלכתחילה לפטור הישן. לטעמנו מדובר בהוראה שגויה, הסותרת הן את לשון הסעיף, והן את תכליתו. יתר על כן, ב כלל אינה חלה על איגוד שהיה איגוד מקרקעין ממועד היווסדו 72 לדעתנו, הוראת סעיף , לפי המאוחר. 1.1.85 או מיום - אין מניעה מבעל המניות להעביר את זכויותיו בדירה לקרוב, וליהנות העברה לקרוב לחוק. חשוב לזכור שהעברה שכזו אמנם פטורה ממס שבח 62 מהפטור הקבוע בסעיף (דחיית מס), אך חייבת בשליש מס רכישה.