ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

160 2020 מארס 522 ידע למידע

מס שבח ומס רכישה בפירוק איגוד מקרקעין השאלה:

?

. (מדובר בבית 80- מחלקה בנחלאות בשנות ה 2/4 חברה זרה בארה"ב רכשה משקף זכות לדירה). חברה זו למעשה הוקמה אך ורק 1/4 דירות, כל 4 ישן עם לצורך רכישה זו וזו הייתה פעילותה היחידה – מכאן שהחברה היא איגוד מקרקעין. השניה של החלקה והוא עשה 1/2- לחברה בעל מניות יחיד (שהוא למעשה גם הבעלים של ה שימוש בחברה לרכוש ממשפחתו את כל הזכויות בבית). הרצון הוא להעביר את הזכויות בחלקה הרשומות ע"ש החברה לבעל מניותיה. לחוק? 71 ) האם ניתן להעביר נכס לבעל מניות בחברה אגב פירוק איגוד עפ"י סעיף 1 ) האם, בעמידה בתנאי הסעיף, הפטור הוא מלא ממס שבח (חיוב נדחה) וממס רכישה? 2 ? 5% או במס רכישה יש מס מופחת של ) האם תנאי החוק חלים גם על חברה זרה זו? 3 ) לאחר ההעברה לפרטי (בעל המניות), האם הוא יהיה זכאי למכירה בחישוב מס 4 ליניארי? האם יהיה עליו להמתין תקופת צינון? ) בפטור ממס לא ניתן למכור דירה שנתקבלה אגב פירוק איגוד, האם העברה לקרוב 5 בפטור ניתנת (תוך המשך דחיית החיוב)?

עו"ד, רו"ח חגי גרוס משיב: פירוק של איגוד מקרקעין, והעברת נכסי הנדל"ן שבבעלותו לבעלי מניותיו, מהווה לכאורה "מכירה" כהגדרתה בחוק, החייבת במס רכישה בידי בעל מניות, ומס שבח בידי החברה המתפרקת. לחוק מיסוי מקרקעין מעניק הקלה, במסגרתה מכירת המקרקעין 71 סעיף מהאיגוד לבעלי מניותיו במהלך פירוק, תהיה פטורה ממס שבח.

- מאחר ומנתוני השאלה עולה שמדובר באיגוד מקרקעין, הרי 71 פטור ממס שבח לפי סעיף שבהנחה ועומדים ביתרת התנאים בסעיף, ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח בעת פירוק החברה, והעברת המקרקעין לבעל המניות.

) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross-adv.com המשיב – עו"ד ורו"ח, ( מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי מקרקעין, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, התחדשות עירונית, תמ"א ופינוי בינוי, תכנון מתווי עסקאות דלות מיסוי, ייצוג בפני רשויות המס ובתי המשפט, ובעל ניסיון 38 עשיר באופן מיוחד בהליכי גילוי מרצון