ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 159

3 שאלה כז לחוק מעניק פטור פינוי בינוי גם לגבי מכירה של "יחידה אחרת" (כהגדרתה 49 סעיף בסעיף) שאינה מהווה מלאי עסקי בידי המוכר בכפוף לתנאים נוספים. אולם יש לשים לב כי במכירת דירת התמורה, ככל והמכירה ליזם הייתה של "יחידה אחרת" אזי במועד מכירת דירת התמורה, המוכר לא יהיה זכאי לפטור של "דירת מגורים מזכה" (על פי עקרון רציפות המס). 4 שאלה כב לחוק במכירת זכויותיו הרי שבהתאם לסעיף 49 במידה והמוכר זכאי לפטור לפי סעיף כד לחוק וככל שכנגד היחידה הקיימת מתקבלת יחידה אחת בלבד יינתן למוכר פטור 49 ממס רכישה בגין קבלת יחידת התמורה, ללא קשר להיותה דירה שנייה.

חובת מיסוי מקרקעין במכירת דירות בידי עמותה השאלה:

?

עמותה מוכרת דירות שהיו במסלול דמי מפתח. האם יש לעמותה הקלות מס במכירת דירות המגורים?

עו"ד אורית קוך משיבה: ") מעניק החוק (להלן: " 1963 חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג הקלות מס במכירת "דירת מגורים מזכה". ההקלה יכולה להיות פטור מלא (למשל למוכר שזו דירתו היחידה) או חישוב מס מיוחד לפי הוראות ) לחוק. 2 א.(ב 48 סעיף

כל הקלות המס ניתנות למוכר יחיד בלבד ולכן עמותה אינה זכאית להקלות המס האמורות. לפקודת מס 46 ככל שמדובר בעמותה שמהווה "מוסד ציבורי" המחזיק באישור לפי סעיף לחוק 61 לחוק מיסוי מקרקעין, יש לבדוק את זכאותה לפטור לפי סעיף 61 הכנסה או סעיף ) לחוק (מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה על 6 ב.( 49 (פטור למוסד ציבורי) או סעיף ידי מוסד ציבורי).

המשיבה - ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין