ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2020 מארס 522 ידע למידע

1 שאלה כ לחוק. "יום המכירה" מוגדר 49 מועד אירוע המס בפינוי בינוי נקבע בסעיף כ. על אף האמור בחוק זה ובחלק ב' לפקודה לענין פינוי לשם בינוי, במכירה ליזם של 49 " לחוק 15 כל הזכויות ביחידה במתחם או בשטח שלגביו הוגשה בקשה לפי סעיף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להכריז עליו כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי, המותנית בתנאי מתלה, או שהיא מכירה של זכות לרכישת זכות ביחידה כאמור (בפרק זה - האופציה), יום המכירה יהיה המוקדם מבין אלה, לפי כא: 49 הענין ובלבד שנמסרה הודעה למנהל כאמור בסעיף ) המועד שבו התקיים התנאי; 1 ( ) המועד שבו מומשה האופציה; בסעיף זה, "מימוש האופציה" - המועד שבו 2 ( מחזיק האופציה רכש את הזכויות ביחידה שלגביה ניתנה האופציה; ) המועד שבו התחיל היזם או מי מטעמו את הבניה בבניין שבו נמצאת היחידה 3( הנמכרת. למעשה קובע הסעיף כי יום המכירה (מועד אירוע המס) נדחה למוקדם מבין המועדים/ האירועים הבאים: א. ככל שקיים הסכם עם תנאי מתלה בין הדייר לבין היזם - מועד התקיימות התנאי המתלה. ב. ככל שמדובר בהסכם אופציה - יום מימוש האופציה על ידי המחזיק קרי מועד רכישת הזכות בגינה ניתנה האופציה. ג. המועד שבו החל היזם את הבנייה בבניין שבו נמצאת היחידה הנמכרת. יום מיום חתימת ההסכם. 30 כל זאת כפוף למסירת הודעה על דחיית יום המכירה תוך ככל שהתנאים המתלים בהסכם התקיימו טרם הריסת הדירה והתחלת מתן שירותי הבנייה הרי שאירוע המס יתקיים במועד המוקדם למועד הריסת הדירה. 2 שאלה כב ולעמידה 49 יש לבחון זאת בהתאם לזכאות המוכר לפטור פינוי בינוי בהתאם לסעיף במגבלות הפטור. יוער כי ככל והמוכר לא זכאי לפטור פינוי בינוי או שפטור פינוי בינוי אינו מלא הרי שבנוסף לחבות במס שבח גם לא יחול מע"מ בשיעור אפס. לענין החבות במס שבח החלה על המוכר נציין כי בהעדר הזכאות לפטור של פינוי בינוי או ככל שפטור זה אינו או סעיף 1 מלא ניתן לנסות לצמצם את החבות במס על ידי ניצול פטור לפי פרק חמישי ) והכול לפי הנתונים האישיים של המוכר ובהתאם לנתוני העסקה. 2 א(ב 48