ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 157

היבטי מס ברכישת דירה שמיועדת להיהרס במסגרת תכנית פינוי/בינוי ותיועד להשכרה כמחסן עד להריסתה השאלה:

?

אדם רוכש דירת מגורים שמיועדת בעוד כשנתיים להיהרס במסגרת תכנית פינוי בינוי. בגין הדירה שתיהרס הוא יקבל דירה חדשה חלופית. ממועד הרכישה ועד מועד ההריסה הדירה תושכר כמחסן לחברה. . האם הריסת הדירה במסגרת פינוי בינוי וקבלת דירה חלופית נחשבת אירוע מס? 1 . אם התשובה חיובית, כמה מס ישלם? 2 . האם העובדה שהדירה טרם הריסתה מושכרת השכרה מסחרית משנה את התשובה 3 לעומת מצב שבו הייתה מושכרת למגורים? . בהתייחס לעובדה שזו דירה שנייה ובעת רכישתה שולם מס רכישה, האם בעת קבלת 4 הדירה החלופית ששוויה עולה על הדירה ההרוסה יידרש תשלום/השלמת מס רכישה?

עו"ד, רו"ח שלומי טבח משיב: תחילה נציין כי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), יט 49 סעיפים 4 (להלן: "החוק") נמצאות בפרק חמישי 1963 התשכ"ג לא לחוק. 49 עד

פרק זה נחקק במקור כהוראת שעה שלאחר מכן הפכה להוראת קבע. ככלל לחוק, פטור ממס שבח לדיירים במכירת זכויות ליזם 4 מעניק פרק חמישי בכפוף לתנאים ולתקרה, פטור ממס רכישה על קבלת היחידה החלופית והכל על פי תנאי הסעיף. עוד נציין, שכדי שהוראות הפרק יחולו, נדרש כי העסקה תבוצע במתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי באחד משני המסלולים: "מסלול מיסוי" או "מסלול תכנון ובנייה". לחוק להלן התייחסות 4 בענייננו ובהנחה שמתקיימים התנאים לתחולת פרק חמישי לשאלות הנשאלות:

המשיב  – מומחה במיסוי מקרקעין, מיסוי קבלנים, מיסוי חברות ובעלי שליטה