ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

156 2020 מארס 522 ידע למידע

עו"ד שגיב רון משיב: בפרויקט 1 . לצורכי מע"מ, מחיר העסקה הוא שווי הדירות שיקבל יזם 1 . מועד הפקת החשבונית 2 בתמורה למכירת זכויותיו בפרויקט ליזם הוא מועד החתימה על הסכם מכירת הזכויות בפרויקט. ככל ומדור ) להנפיק 1 "עוסקים", הרי שעל המוכר (קרי, יזם 2 בעסקה בין . 2 חשבונית מס ליזם

38 . בהתאם לעמדת רשויות מיסוי מקרקעין, הסכם למכירת זכויות בפרויקט תמ"א 2 מהווה עסקה למכירת זכויות במקרקעין החייבת במס מכוח חוק מיסוי מקרקעין. ניתן על ידי בית המשפט המחוזי – מרכז פסק הדין 2019 עם זאת יצוין כי בחודש פברואר אשר קבע, כי חברה אייוגה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור מרכז, 60313-05-17 בו"ע אינה מהווה 'איגוד מקרקעין', כמשמעותו בחוק 38 שהחתימה דיירים על הסכם תמ"א במיסוי מקרקעין, ולכן רכישת מניותיה אינה חייבת במס רכישה. ועדת הערר קבעה כי מאחר שבמקרה הנוכחי טרם התקיימו התנאים המתלים הקבועים בהסכם התמ"א במועד מכירת המניות, הרי שהשותפות לא החזיקה ב'זכות במקרקעין', כמשמעותה בחוק, ועל כן החברה שמכרה את המניות ואשר החזיקה בשותפות, לא החזיקה אף היא זכות במקרקעין. לפיכך, החברה אינה מהווה 'איגוד מקרקעין' והעברת מניותיה אינה חייבת במס רכישה. בהתאם לפסק הדין, כל עוד לא התקיימו התנאים המתלים בעסקת ההתחדשות העירונית /פינוי-בינוי), כאמור בחוק מיסוי מקרקעין, הרי שאין לראות בהסכמי 38 (תמ"א ההתחדשות העירונית כהסכמים המקנים ליזם "זכויות במקרקעין" ולפיכך גם אין למסות מכירת זכויות חוזיות אלה לפי חוק מיסוי מקרקעין. לאחרונה התברר כי אין בכוונת רשויות מיסוי מקרקעין לערער לבית המשפט העליון על פסק הדין האמור ולמעשה פסק הדין בעניין איווגה הפך לחלוט.

המשיב - ממשרד בנימיני ושות', עורכי דין