ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
2020 פברואר 521 ידע למידע 65
להחלפת הדירה כעסקה של רכישת דירה אחת המחויבת במס בגדרו של אירוע מס אחד. בהיבט הקנייני, החלפת דירה באחרת מהווה רכישה של "זכות במקרקעין", המחויבת במס, בגדרה של זכות חדשה במקרקעין. משכך, החלפת דירה, גם מקבלן, איננה בגדר "שדרוג" הדירה, בהיבט הקנייני, אלא שינוי הסכם המכר באופן המקנה לרוכש זכויות חדשות במקרקעין אחרים. בית המשפט קבע, כי במכלול הדברים, ובהינתן הוראת הביצוע, אירוע המס איננו "שדרוג" הדירה אלא שינוי הסכם המכר באופן המקנה לישי זכויות חדשות בנכס אחר ובשווי גבוה יותר. משכך, בהיבט המיסוי, יש למסות את העסקה החילופית באופן עצמאי ונכון למועד כריתתה.
5%- ו 3.5% הרכישה החדשה, במקום במדרגות הקודמות של מס הרכישה. בית המשפט קבע כי במצב הרגיל, החלפת דירה כרוכה במכירתה ורכישת דירה אחרת במקומה יוצרות שתי עסקאות שונות ונפרדות במקרקעין, המקימות חבות במס. כך היה צריך למסות את החלפת הדירה כשני אירועי מס נפרדים: האחד – מכירת הדירה הראשונה. אירוע המס השני – רכישת הדירה החילופית, כך נקבע בעניין , מנהל מס 5472/98 "א חברת הדרי החוף (ע 63 שבח מקרקעין נ' חברת הדרי החוף מספר .)29.11.2001 בע"מ, ניתן ביום עם זאת, רשויות המס, בפרקטיקה הקיימת, משיקולים שונים, תוך התאמה להתנהלות רוכשי דירות חדשות מקבלן, ועל מנת לאפשר גמישות, החליטו בהוראת הביצוע, בבחינת הוראה מיטיבה, לא לראות את העסקה כשני אירועי מס ולהתייחס
Made with FlippingBook Digital Publishing Software