ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

64 2020 פברואר 521 ידע למידע

זהירות בהחלפת דירה שנרכשה מקבלן באותו בניין עו"ד רו"ח רמי אריה

ש"ח. הרכישה דווחה למנהל 1,790,000 מיסוי מקרקעין כדין ומס הרכישה שולם. , נערכה תוספת להסכם 23.11.2016 ביום הרכישה המקורי, לפיה הוסכם על החלפת הדירה בדירה בעלת מאפיינים זהים בקומה הדירה גבוהה יותר, בפרויקט (להלן - " במסגרת התוספת נקבע, כי החלופית"). לצורך כך יבוטל החוזה וייחתם חוזה חדש " ", בתמורה לסך של לרכישת הדירה החדשה ש"ח. 1,920,000 בהתאם, הודיע ישי למנהל מיסוי מקרקעין על "ביטול עסקת הדירה הישנה" וחתימת "עסקה לגבי דירה חלופית". ישי ביקש "להעביר את התשלום ששולם בגין מס הרכישה בדירה הישנה למס הרכישה שיוטל בגין הדירה החלופית". בתמיכה, צורפו "הסכם להחלפת הדירה הישנה בדירה חלופית", תצהיר ביטול עסקה לגבי הדירה הישנה, הסכם לרכישת הדירה החילופית וטופס דיווח עסקה לגבי הדירה החילופית. ואולם, מנהל מיסוי מקרקעין קבע כי רכישת הדירה החלופית מהווה עסקה חדשה ועצמאית ולכן היא תחויב בשיעור מס רכישה מוגדל, כפי שחוקק בינתיים משווי 8% לגבי מרובי דירות, בשיעור של

רשות המיסים נוהגת לוותר על מיסוי החלפת דירה שנרכשה מקבלן. לאחר תקופה מסוימת החליט רוכש להחליף את הדירה שרכש בדירה אחרת באותו בניין ומאותו קבלן. ואולם, במקרים מסוימים עדיין ייתכנו חבויות מס נוספות הנובעות מההחלפה, אשר יש להביאן בחשבון בין שיקולי ההחלפה. בפס"ד ישי נדונו היבטי המיסוי בהחלפת דירה בדירה אחרת, באותו בניין ומאותו קבלן. רשות המיסים נוהגת לוותר על מיסוי החלפת דירה שנרכשה מקבלן. לאחר תקופה מסוימת החליט רוכש להחליף את הדירה שרכש בדירה אחרת באותו בניין ומאותו קבלן. ואולם, במקרים מסוימים עדיין ייתכנו חבויות מס נוספות הנובעות מההחלפה, אשר יש להביאן בחשבון בין שיקולי ההחלפה. , אברהם ישי 50652-11-17 ו"ע בעניין ישי ( , ניתן ביום נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ), נדונו היבטי המיסוי בהחלפת 1.9.2019 דירה בדירה אחרת, באותו בניין ומאותו קבלן. ישי רכש "על הנייר" דירת 23.6.2015 ביום מגורים מחברה קבלנית בתמורה לסך של

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il