ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2020 פברואר 521 ידע למידע 63

אמנם בהסכם המכר בין חברת כם למוכרת, לא צוין כי הרכישה היא בנאמנות, שכן ככל שהיו חושפים בפני המוכרת את העובדה כי ", אף מבלי לגלות נאמן הקרקע נמכרת ל" ", ייתכן כי היה בכך כדי נהנה את זהות ה" לסכל את הסכם המכר. , מנהל מס שבח 4639/91 "א בעניין חזון (ע ) נקבע כי אחד מקרקעין נ' דוד ואלזה חזון מהתנאים לקיומה של נאמנות אשר העברת הזכויות במסגרתה מהנאמן לנהנה חוסה לחוק הוא 69 תחת הפטור הקבוע בסעיף כי לנאמן אין אינטרס אישי בנכס נשוא העסקה. ללמדנו שכדי לקבל את הטבות המס הקבועות בחוק ולהימנע מתאונת מס מומלץ וחשוב לתכנן מראש מיותרת, עסקאות של רכישה בנאמנות, ובכך להימנע משומות לפי מיטב השפיטה של מנהל מיסוי מקרקעין, בנימוק כי מדובר בשתי עסקאות נפרדות החייבות במס שבח ומס רכישה.

. הוכח כי ד.ע. יזמות – הנהנה – מימנה 2 את כל הרכישה ולרבות את מס הרכישה. באשר לטענת המנהל כי שכר טרחתו של " גבוה באופן בלתי סביר, קבעה נאמן ה" ועדת הערר כי הפער בין התמורה אשר שולמה למוכרת המקרקעין והתמורה אשר הסכם ד.ע יזמות נדרשה לשלם בהתאם ל" " תומכת דווקא בטענה כי מדובר הנאמנות " אשר נבע מכך שלא היה הסכם נאמנות ב" בידי ד.ע יזמות לרכוש את הקרקע ישירות מהמוכרת. יש להבדיל בין מקרה שבו קונה יכול, מבחינה עקרונית, לרכוש את הקרקע אולם מבקש להסתיר את זהותו מטעמים כאלה או אחרים, לבין מצב שבו הוא לא כשיר להיות צד להסכם ומשכך גם לא היה בידו לערוך את ההסכם באמצעות נאמן בשמו. בפועל, חלק משמעותי מעסקאות הנאמנות מתבצעות במטרה להסתיר מהמוכר את זהות הקונה.