ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

62 2020 פברואר 521 ידע למידע

, נדבך לנדל"ן 8116/08 ע"א בעניין נדבך ( והשקעות בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין נקבע כי הנטל להוכיח קיומה אזור מרכז) של נאמנות מונח על כתפי הטוען לה. " כאדם נאמן לחוק מגדיר " 69 סעיף שמחזיק בשמו בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד בשביל פלוני, כפוף למסירת הודעה 30 על הנאמנות למנהל מיסוי מקרקעין תוך יום מיום הרכישה. העובדה שקיים הסכם נאמנות, אין בה כדי ללמד בהכרח על מהות העסקה. מהותה האמיתית של העסקה נלמדת ממכלול "א תנאיה ומחומר הראיות בכללותו (ע , קיבוץ מפלסים נ' מנהל משרד 4071/02 מיסוי מקרקעין). ע"א בית המשפט העליון קבע בעניין פלדמן ( , מנהל מס שבח מקרקעין נ' ברוך 269/65 ), כי כוונת המחוקק פלדמן וחיי שטיינוביץ (א) לחוק ברורה. המחוקק ראה 69 בסעיף לנגד עיניו נאמן אשר השאיל את שמו לאחר ברכישת מקרקעין או זכות באיגוד מבלי שיש לנאמן הנאה או אינטרס כלכלי משלו במקרקעין. לפיכך, העברת הקרקע " היא פורמלית בלבד. נהנה " ל" נאמן מה" בענייננו קבעה ועדת הערר כי לצורך הכרעה בשאלה אם מדובר בעסקה שנעשתה בנאמנות, לא די בבחינת החוזה אשר נכרת בין הנאמן לנהנה, אלא יש לבחון את מכלול הנתונים ואת התנהלות הצדדים: " נכרת טרם כריתת הסכם הנאמנות " .1 הסכם הרכישה של המקרקעין על ידי חברת כם.

זאת אף על פי שהסכם הנאמנות נכרת לפני רכישת המקרקעין, המימון נעשה על ידי הנהנה ונמסרה הודעה כדין למנהל מיסוי מקרקעין על הנאמנות. התעניין מר דראושה עבדאללה, 2015 בשנת באמצעות חברת ד.ע יזמות ונדל"ן בע"מ (בהקמה), ברכישת מקרקעין. מאמציה של חברת ד.ע יזמות לרכוש את המקרקעין נכשלו ונמסר לה, כמעט מפורשות, שהמוכרת שהיא בעלת אוריינטציה נוצרית, אינה מוכרת קרקע למוסלמים. משכך פנתה ד.ע יזמות לחברת כם – דלר טריידינג בע"מ וביקשה כי תרכוש עבורה את המקרקעין בנאמנות תוך הסתרת העובדה שהיא רוכשת את הקרקע עבור ד.ע. יזמות. נחתם בין שתי החברות 3.2.2016 ביום 16.2.16 לשעיל הסכם נאמנות. ביום חתמה חברת כם על הסכם ולפיו רכשה את המקרקעין. חברת כם הגישה למנהל מיסוי מקרקעין הצהרת רוכש בנוגע לרכישת מקרקעין, והודעה ולפיה הרכישה בוצעה ב"נאמנות" על ידי חברת כם בעבור חברת ד.ע יזמות. להודעה צורף הסכם הנאמנות. המנהל לא קיבל את העסקה כפי שהוגשה, ". המנהל נאמנות וקבע כי אין מדובר ב" קבע כי נכרתו שתי עסקאות - האחת, בין חברת כם למוכרת, והאחרת בין חברת כם לחברת ד.ע יזמות. על פי החלטה זו, נקבעו שני חיובי שומות מס רכישה לפי מיטב השפיטה.