ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2020 פברואר 521 ידע למידע 61

מקרה את מלוא סכומי הפחת משווי הרכישה בעת חישוב מס השבח".

במקרים הקלאסיים – בית המשפט העליון קובע הלכה כי נישום שדיווח כדין על הכנסותיו לפקיד השומה ולא ניכה פחת (אף אם במודע) בעת חישוב שבח המקרקעין במכירה – לא יתווסף הפחת שלא נוכה לשבח המקרקעין, קרי – הפחת שהיה ניתן לניכוי אך לא נוכה בפועל, לא ינוכה משווי הרכישה. הדבר אמור גם על כל חקיקת מס דומה.

בסיכומו של דבר: בית המשפט העליון קיבל את ערעור מנהל מסמ"ק והורה לנכות את הפחת שלא נוכה בפועל לאורך השנים, אך זאת במקרה החריג שבו הנישומה כלל לא דיווחה על הכנסותיה לאורך השנים.

רכישה סמויה של מקרקעין באמצעות נאמנות עו"ד רו"ח רמי אריה

קלה, ואם היא לא תוכר, אזי מנהל מיסוי מקרקעין עלול לראות ברכישה באמצעות הנאמן והעברת הנכס לנהנה שתי עסקאות שייגרמו לכפל מס. עצם העובדה שהצדדים " אינו הסכם נאמנות ערכו ביניהם " מעיד בהכרח על מהות העסקה. המהות האמיתית נלמדת ממכלול תנאיה, מחומר הראיות בכללותו והתנהלות הצדדים. ו"ע בעניין חברת כם – דלר טריידינג בע"מ ( , כם – דלר טריידינג בע"מ 26697-08-17 , ניתן ביום נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת ), לא הכיר מנהל מיסוי מקרקעין 17.2.2019 בקיומה של נאמנות סמויה מעין המוכר.

לפעמים יש אינטרס להסתיר את זהות הרוכש האמיתי מעיני מוכר המקרקעין. לפי חוק מיסוי מקרקעין ניתן לרכוש מקרקעין באמצעות נאמן, גם באופן שהנאמנות אינה מוצהרת בהסכם הרכישה של המקרקעין, ועדיין הנאמנות תוכר לצורך חוק מיסוי מקרקעין, כך שהעברת המקרקעין בעתיד מהנאמן לנהנה תהיה פטורה מכל מס חוק מיסוי מקרקעין מסדיר את היבטי המיסוי ברכישת נכס מקרקעין בנאמנות, ומאפשר פטור ממס רכישה וממס שבח ." נהנה " ל" נאמן בהעברת מקרקעין מ" ואולם, לעיתים הוכחת הנאמנות אינה

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il