ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 פברואר 521 ידע למידע 161

מציינת רק העברה 20 לתקנות, "קרוב" כולל בן זוג. אמנם, תקנה 1 לפי ההגדרה בתקנה של "זכות במקרקעין" ולא של "זכות באיגוד", אך בהליך בפני בית המשפט העליון רשות המיסים הגיעה להסכמה עם הנישומים, לפיה התקנה תחול גם על העברה ללא תמורה ) מכאן, שיחול מס רכישה בשיעור שליש מ"מס 1(. של מניות באיגוד מקרקעין בין קרובים הרכישה הרגיל" במקרים אלו. לתקנות קובעה כי ב"פעולה באיגוד" (לרבות מכירת 2 ומהו "מס הרכישה הרגיל"? תקנה הנ"ל, מס 20 . לפיכך, בהתאם לתקנה 6% מניות באיגוד מקרקעין) יחול מס רכישה בשיעור .2% הרכישה בגין ההעברה מהאישה לבן זוגה יהיה שליש מהשיעור הנ"ל, היינו (ב) לחוק מיסוי מקרקעין קובע מהו שווי המכירה עליו יוטל מס הרכישה ב"פעולה 9 סעיף באיגוד": ) בפעולה באיגוד מקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישה בסכום שהיתה חייבת בו 1( א) - משווי כלל 1( מכירת זכות במקרקעין ששוויה הוא החלק היחסי כאמור בפסקה הזכויות במקרקעין שבבעלות האיגוד; ... ) הוא כיחס החלק של הזכויות הנמכרות באיגוד 1( א) החלק היחסי האמור בפסקה 1( המקרקעין לכלל הזכויות באותו איגוד, ואם הזכויות הנמכרות, כולן או חלקן, מעניקות רק זכות לנכסי האיגוד בעת פירוקו (בסעיף זה - זכויות בפירוק) - כיחס האמור או כיחס שבין הזכויות בפירוק הנמכרות כאמור, לכלל הזכויות בפירוק, לפי הגבוה מביניהם;" בהתאם לסעיף האמור, שווי המכירה ייקבע לפי שווי המקרקעין שבידי האיגוד נכון ליום ביצוע הפעולה באיגוד, מוכפל בשיעור ההחזקה המועבר. מע"מ "), מע"מ מוטל על חוק מע"מ (להלן: " 1975- לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 1 בהתאם לסעיף "עסקה", אשר מוגדרת באותו סעיף בזו הלשון: ""עסקה" - כל אחת מאלה: ) מכירת נכס או מתן שירות בידי עוסק במהלך עסקו, לרבות מכירת ציוד; 1( ) מכירת נכס אשר נוכה מס התשומות שהוטל על מכירתו למוכר או על יבואו בידי המוכר; 2( ) עסקת אקראי. 3(