ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

160 2020 פברואר 521 ידע למידע

מס שבח, מס רכישה ומע"מ במכירת מניות ללא תמורה באיגוד מקרקעין מאישה לבעלה השאלה: חברה שכל פעילותה הוא אחזקה של שני נכסי נדל"ן, בעלת המניות שנמצאת במצב רפואי לא טוב מעוניינת להעביר מניותיה לבעלה. במקרה של העברת מניות כאמור מה יחול מבחינת מיסוי (רווח הון/שבח, מע"מ, מס רכישה)? עו"ד שי ארז משיב: החברה המדוברת היא ככל הנראה "איגוד מקרקעין" כהגדרתו מונח זה (להלן: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1 בסעיף "), שהרי כל פעילותה של החברה מסתכמת חוק מיסוי מקרקעין " בהחזקת נדל"ן. "מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - יהיו פטורים , וכן 1 ) להגדרה "קרוב" שבסעיף 2(- ) ו 1( ממס; לעניין זה, "קרוב" - קרוב כאמור בפסקאות אח או אחות, לגבי זכות שקיבלו מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה." אם כן, העברת "זכות באיגוד" (כלומר, זכות באיגוד מקרקעין) מיחיד לקרובו, פטורה לחוק מיסוי מקרקעין, "קרוב" כולל בן זוג. לכן, העברת 1 ממס שבח. לפי ההגדרה בסעיף מניותיה של האישה לבן זוגה תהיה ככל הנראה פטורה ממס שבח. מס רכישה 1974- לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה 20 תקנה ") קובע: התקנות (להלן: " "במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל." מס שבח לחוק מיסוי מקרקעין קובע: 62 סעיף ?

המשיב – ממשרד עמפלי עריכת דין (מסים)