ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 פברואר 521 ידע למידע 159

עו"ד מאיה כרמי משיבה: לצורך מענה לשאלה האמורה אצא מנקודת הנחה כי קרן ההשקעות המדוברת אינה קרן ריט וכי היא מסווגת כאיגוד מקרקעין לפי חוק מיסוי .)" החוק (להלן: " 1963- מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג החוק חל על מכירת זכות במקרקעין ועל פעולה באיגוד מקרקעין. פעולה באיגוד מקרקעין כוללת גם העברה או מכירה של מניות, והיא חייבת במס שבח ובמס רכישה. " כאיגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות איגוד מקרקעין החוק מגדיר " במקרקעין. גם אם יש לאיגוד נכסים נוספים מלבד המקרקעין, הוא עדיין ייחשב לאיגוד מקרקעין, וזאת בשני המקרים הבאים: א. הנכסים שאינם מקרקעין אינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו (מבחן ייצור ההכנסה). ב. הנכסים שאינם מקרקעין משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, אך טפלים למטרותיו העיקריות של האיגוד (מבחן הטפלות). בנסיבות שבהן מדובר ברכישת מניות באיגוד מקרקעין, חלה על פי החוק חבות בתשלום ) לחוק, הקובע כדלקמן: 1() (ב 9 מס רכישה לפי סעיף "בפעולה באיגוד מקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישה בסכום שהיתה חייבת בו א) - משווי כלל 1( מכירת זכות במקרקעין ששוויה הוא החלק היחסי כאמור בפסקה הזכויות במקרקעין שבבעלות האיגוד; לעניין סעיף קטן זה, "פעולה באיגוד" - הענקת זכות באיגוד, לרבות הקצאתה, הסבתה, העברתה או ויתור עליה, שינוי בזכויות הנובעות מזכות באיגוד, והכול בין בתמורה ובין שלא בתמורה; לעניין זה, "הקצאה" - כל הנפקה של זכויות באיגוד..." מסעיף זה עולה כי מס הרכישה נגזר בנסיבות אלו משווי הנכסים שבבעלות האיגוד נכון למועד ביצוע הפעולה באיגוד – במקרה זה מס הרכישה ייגזר משווי נכסי הקרן במועד בו ירכשו הזכויות בקרן (אותם נכסים שהיו בבעלות הקרן לפני ההשקעה בה, כאמור בשאלה), והכל לפי החלק היחסי הנרכש. ) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) 1(2 לפי סעיף 6% שיעור מס הרכישה יעמוד על , ולא קבועה הקלה מיוחדת בנסיבות אלו. 1974- (מס רכישה), התשל"ה

המשיבה - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'