ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2020 פברואר 521 ידע למידע

. נכסים טפלים – משמשים לייצור הכנסה אולם טפלים למטרות העיקריות. מבחן 3 הטפלות לא הוגדר בצורה ברורה וחד משמעית. יש אפוא לבחון האם לאיגוד יש נכסים שאינם מקרקעין ואשר אינם נכנסים במסגרת החריגים שלא מוציאים מגדר איגוד מקרקעין. לגישתנו – מוניטין בערכים משמעותיים, הקשור לעסק ולא לנכס, יכול להוציא מגדר איגוד מקרקעין. סוגיה נוספת, הקשורה גם לסוגיה ב' – היא מהי "טפלות" לעניין זה. בעבר הוצאו מספר משווי נכסי 10% החלטות מיסוי במסגרתן התייחסה רשות המיסים לשיעור העולה על האיגוד, כשיעור שאינו טפל. נוסף על כך, לגישתנו מקום בו המדובר במניות המוחזקות כהשקעה אסטרטגית ולא כהחזקה פיננסית הרי שאין להחריגן ממסגרת ההגדרה כנכסים ניטרליים (הכוללת מילולית גם החרגה של "מניות"). דהיינו, במקרה כזה (לדוגמה מקום בו ייקבע כי חברת הבת איננה בגדר "איגוד מקרקעין") הרי שהחזקה זו תיחשב כנכס, אשר ככל שייחשב כנכס שאיננו טפל, עשוי להוציא את חברת האם מגדר הגדרת איגוד מקרקעין. כאמור, לשם הכרעה מתחייבת בחינה פרטנית.

מס רכישה בגין השקעה בקרן נדל"ן פרטית המסווגת כאיגוד מקרקעין השאלה: לגבי השקעה בקרן נדל"ן פרטית בישראל:

?

. האם כאשר אני מצטרף לקרן אני מחויב במס רכישה בגין רכישה של נכס 1 אשר הקרן רכשה טרם הצטרפותי?

. אם כן, מהו שיעור המס ומהו הסעיף בחוק? 2 . האם אין הקלה לקרן נדל"ן פרטית שכזו? 3