ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 פברואר 521 ידע למידע 153

האיגוד אם אינם משמשים לייצור הכנסת האיגוד או אם הם משמשים לייצור הכנסת האיגוד אך הם טפלים למטרותיו העיקריות של האיגוד כפי שהן מבוצעות למעשה, ולא באורח ארעי. לעניין זה נקבע בפסיקה, כי לכשעצמו, אין בסיווג מקרקעי האיגוד כ"מלאי עסקי" בכדי להוציא את האיגוד מלהיות איגוד מקרקעין (למשל, פסק דין מליסרון וצאלה נכסים). עוד יש לציין, כי מכירת "זכויות במקרקעין" כפופה להוראות החוק, ברם ככל והינן לחוק 50 מסווגות כ"מלאי עסקי" הרי שמכירתן תהיה פטורה ממס שבח בהתאם לסעיף ותתחייב במס הכנסה. מגדיר כי "עסקה" (כזו 1975- לחוק מס ערך מוסף התשל"ו 1 לעניין מע"מ, הרי שסעיף "מכירת נכס או מתן שירות בידי עוסק במהלך עסקו, לרבות החייבת במע"מ), היא לרבות: לרבות זכות "מקרקעין" מוגדרים " טובין או מקרקעין". "נכס" מוגדר כ: " מכירת ציוד". ."1963- במקרקעין ולרבות זכות באיגוד מקרקעין כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין התשכ"ג דהיינו, "נכס" הוא לרבות מקרקעין הכוללים גם זכויות באיגוד מקרקעין. ככל שהשותפות תהיה שותפות רשומה, הרי שכאמור תיחשב ל"איגוד" לעניין החוק. מאחר ועל פי נתוני השאלה, כל זכויות השותפות יהיו מקרקעין, הרי בין אם יירשמו כמלאי עסקי (כמקרקעין למכירה) ובין אם ירשמו כרכוש קבוע (כמקרקעין להשכרה), הרי שדומה שתיחשב לאיגוד מקרקעין. לכן, שותף שימכור את זכויותיו בשותפות יהיה חייב במס שבח (בשיעור מערך הזכויות בשותפות) ואילו השותפים הרוכשים יהיו חייבים במס רכישה (בשיעור מערך המקרקעין). כמו כן, שותף הרשום כ"עוסק" יהיה חייב במע"מ בגין מכירת הזכויות בשותפות ככל ויראו בה "איגוד מקרקעין" אך מנגד אמורים השותפים הרוכשים, ככל שרשומים כעוסקים, להיות זכאים לקיזוז המע"מ. ככל שהשותפות לא תהיה רשומה, הרי יראו בשותף הפורש מהשותפות כמי שמכר את חלקו במקרקעין. ככל שסיווג המקרקעין יהיה כמלאי עסקי, יחול עליו מס הכנסה וככל שסיווגם יהיה כרכוש קבוע יחול עליו במכירתם מס שבח. השותפים הרוכשים יהיו חייבים במס רכישה. כמו כן, במכירה יחול מע"מ על השותף המוכר ככל שהוא מסווג כעוסק ומנגד אמורים השותפים הרוכשים להיות זכאים לקיזוז המע"מ ככל שהינם מסווגים כעוסקים.