ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

154 2020 פברואר 521 ידע למידע

שיעורי מס ופריסת מס שבח בהפקעת מגרש שקיבלה בירושה תושבת חוץ השאלה:

?

קיבלה בירושה מגרש. המגרש הופקע לטובת כביש. 60 תושבת חוץ מעל גיל שנים אחורה? האם בגלל הגיל שלה 4-6 השאלה האם ניתן לפרוס השבח משך למרות שאינה תושבת ישראל? 10% מדרגות המס יתחילו מ 60 שהוא מעל

עו"ד ורו"ח שלומי טבח משיב: הפקעה

הפקעה של זכות במקרקעין היא פעולה כפויה שמבוצעת בדרך כלל (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 5 שלא ברצון הבעלים. סעיף (להלן: "החוק") קובע: 1963- התשכ"ג

"מכירת זכות במקרקעין או עשיית פעולה באיגוד מקרקעין שלא על ידי בעליה על פי תביעת חלוקה או לשם פרעון של משכנתה, שעבוד או חוב פסוק, או על ידי הליכי הוצאה לפועל, וכן הפקעת זכות במקרקעין שיש עמה תמורה - יראו בהן לענין חוק זה מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין, ומי שנמכרה זכותו במקרקעין ומי שהוקנתה זכותו באיגוד מקרקעין ומי שזכאי לקבלת פיצויים בשל הפקעה כאמור, יראו אותם כמוכר או כעושה הפעולה, לפי הענין." הסעיף קובע למעשה כי הפקעת זכות במקרקעין שיש עמה תמורה מהווה מכירת זכות במקרקעין ועל כן חייבת במס שבח. א לחוק והוא תלוי במספר פרמטרים כגון האם מדובר 48 שיעור מס השבח קבוע בסעיף ביחיד או חברה, מועד רכישת הזכות, סוג הזכות וכיוצ"ב. ג לחוק קובע: 48 עם זאת, סעיף רואים בה את המוכר 65 "(א) במכירת זכות במקרקעין שהיא הפקעה או מכירה שלפי סעיף כמוכר חלק יחסי מהזכות במקרקעין - לגבי החלק האמור - יינתן למוכר זיכוי מן המס שהוא חייב בו, בסכומים אלה:

המשיב  – מומחה במיסוי מקרקעין, מיסוי קבלנים , מיסוי חברות ובעלי שליטה