ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

152 2020 פברואר 521 ידע למידע

היבטי מס במכירת זכות בשותפות במקרקעין השאלה:

?

שלוש חברות ואדם פרטי מקימים שותפות במקרקעין כאשר השותפות תרכוש מקרקעין לצרכי עליית הערך ומכירתה בעתיד (לא במטרה לבנות עליה). . האם כאשר בעתיד אחד השותפים ירצה לעזוב את השותפות, אילו מיסים 1 יחולו על השותף העוזב ועל השותפים שנותרו? . האם זה משנה אם השותפות תרשם ברשם השותפויות או לא? 2 . האם עדיף לשותפות לרשום את המקרקעין בתור מלאי (ולא נדל"ן להשקעה) - ואז 3 לחסוך מיסים כאשר אחד השותפים ירצה לעזוב?

עו"ד (חשבונאות) עופר אלבוים משיב: לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) 1 "איגוד" מוגדר בסעיף חברה וחברה נכרית כמשמעותן (להלן - "החוק") כ: " 1963- התשכ"ג בפקודת החברות, אגודה רשומה כמשמעותה בפקודת האגודות השיתופיות, שותפות הרשומה לפי פקודת השותפויות, אגודה כמשמעותה ";1327 בחוק העותומני על האגודות

"איגוד מקרקעין" מוגדר בסעיף זה כך: "איגוד מקרקעין" - איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה כהגדרתה בפקודה; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד - מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית;" לחוק, כמובא לעיל, כוללת "שותפות הרשומה לפי 1 משום כך, הגדרת "איגוד" בסעיף פקודת השותפויות" ואינה כוללת שותפות שאינה רשומה. כמו כן, הגדרת "איגוד מקרקעין" קובעת, כי "איגוד מקרקעין" הוא איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין. לשם בדיקה מהם נכסי האיגוד קובעת ההגדרה כי מזומנים, מניות, אגרות חוב, ניירות ערך אחרים ומיטלטלין לא יחשבו כנכסי

המשיב – שותף בכיר במשרד שקל ושות', עו"ד