ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2020 פברואר 521 ידע למידע 151
מס רכישה בגין רכישת דירה נוספת לבני זוג שבבעלות כל אחד מהם דירה מלפני הנישואים השאלה: . זוג נשוי - לכל אחד מבני הזוג דירה בבעלותו טרם נישואיהם, דירות 1 שנרכשו מכספי יגיעה אישית. היום האישה רוצה למכור דירה זו. איזה מיסוי יחול? . אותו זוג מעוניין לקנות דירה נוספת על שם שניהם. מהן השלכות המס בגין 2 רכישה זו? עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה משיב: מס מכירה בוטל לפני שני עשורים. מכירה כיום אינה מתחייבת במס מכירה. אם כוונת השואל הייתה לגבי מס שבח, הרי שיש חיוב במס שבח בכל מכירת זכות במקרקעין שבמכירתה נוצר שבח – לגבי דירת מגורים שבח ריאלי. חוק מיסוי מקרקעין רואה מוכר אחד לפי "תא משפחתי" – בני זוג וילדיהם . לזוג נשוי שלכל אחד מבני הזוג דירת מגורים, מתקבל שבתא המשפחתי יש 18 שעד גיל שתי דירות מגורים. פסיקות שונות התירו לבדל דירות שבתוך התא המשפחתי ובתנאי ויש הסכם ממון המבדל דירות אלו בין בני הזוג ובנוסף גם הפרדה רכושית ניתנת להוכחה. בהתקיים אלו יהיה אפשר לטעון לפטור ממס שבח, מותנה בקיום התנאים לעיל והוכחתם. לעניין השאלה השנייה – דירה נוספת כמשמעה כן היא. לכן, יחולו מדרגות מס רכישה על דירה נוספת, להבדיל ממדרגות מס רכישה מוטבות עבור דירה יחידה. בסיטואצייה מסוימת, כאשר יש לאחד מבני הזוג דירה, וקיימת לגביה הסכם ממון והפרדה רכושית, הרי ברכישת הדירה החדשה יוכל לטעון בן הזוג השני למדרגות מס רכישה לדירה יחידה עבור חצי יחסי מהדירה שנרשמת על שמו. ?
במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA , המשיב שמאי מקרקעין ומקרקעין
Made with FlippingBook Digital Publishing Software