ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

150 2020 פברואר 521 ידע למידע

) - פסק הדין עוסק בבני זוג שנפרדו לאחר שנים 22.12.2000( , עליזה לבנון 5132/99 עמ"ש רבות כ"ידועים בציבור". במסגרת ההפרדה הרכושית העביר הגבר לאישה חנות ללא תמורה. העוררת טענה כי העברה ללא תמורה חייבת במס רכישה בגובה שליש בלבד מכוח , ואילו המנהל טען שהתקנה אינה חלה עליה מאחר ואינם נשואים. בית המשפט 20 תקנה המחוזי קיבל את עמדת העוררת, וקבע שהעוררת תשלם שליש מס רכישה בלבד. ) – המנהל ערער על 29.7.2003(  מנהל מס שבח מקרקעין נ' עליזה לבנון 2622/01 ע"א פסק הדין, ובית המשפט העליון פסק שאין הצדקה לאפליה כנגד זוגות החיים כידועים בציבור בהשוואה לבני זוג הנשואים כדמו"י. בהערת אגב הוסיף השופט טירקל שעל הסכם א לחוק העוסק בפטור ממס בהעברה 4 להפרדה רכושית בין בני זוג, ניתן להחיל את סעיף אגב גירושין. המשמעות היא שהעברה כאמור תיפטר לגמרי ממס ללא צורך בתשלום שליש מס רכישה. א לאות מתה בספר החוקים, שכן ידועים 20 כתוצאה מפסק דין עליזה לבנון, הפכה תקנה , ללא צורך בתקנה 20 בציבור נהנים מהקלה במס רכישה כבני זוג רגילים מכוח תקנה ייעודית שתסדיר את עניינם. מנגד, צריך לזכור שהגדרת קרוב נושאת בחובה גם חובות ולא רק זכויות. כך למשל לעניין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, )(ג): 4() ג 1 (ג 9 מס רכישה, קובע סעיף . במקרה שכזה, דירה שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד" 18 וילדיהם שטרם מלאו להם נוספת של בן הזוג הידוע בציבור תשלול לכאורה הטבת דירה יחידה של המוכר. ובחזרה לנסיבות השאלה מנוסח השאלה, לא ברור האם מדובר בדירת המגורים המשותפת של הידועים בציבור. בהנחה שמדובר בדירת המגורים המשותפת של בני הזוג, הרי שהעברה ללא תמורה בין לחוק, וכך גם פטורה לחלוטין ממס רכישה מכוח 62 בני זוג פטורה ממס שבח מכוח סעיף .21 תקנה בהנחה שמדובר בדירה שאינה משמשת בפועל למגוריהם, ההעברה תחויב בגובה שליש ), אך עדיין תהנה מפטור ממס שבח. 8%( ממס הרכישה הרגיל במידה ובני הזוג יבחרו לבצע מכירה בתמורה מלאה, הרי שלא ניתן יהיה ליהנות מההקלות במס שהוזכרו לעיל במקרים של העברה ללא תמורה. במקרה שכזה יחויבו במס שבח (בהנחה שאין מדובר בדירתם היחידה), וכך גם במס רכישה.