ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

68 2020 ינואר 520 ידע למידע

מה דינו של "גורם מארגן" של "קבוצת רכישה" כמשמעות מונחים אלו בחוק מיסוי מקרקעין, אשר הצטרף לקבוצת הרכישה לצורך מכרז? – פס"ד (ס.א.מ) נופי עו"ד רונן שיכמן

9546-10-17 תקציר ו"ע ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט: שליד בית משפט המחוזי חיפה

כב' השפטת אורית וישנטיין, לפני: עו"ד אהובה סימון, עו"ד חיים שטרן (ס.א.מ) נופי - קבוצת ניהול בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 19.11.2019 : ניתן ביום

בסמוך למועד שנקבע להגשת ההצעות למכרז, לא עמדה קבוצת הרכישה בתנאי הסף וזאת מחמת שהיו חסרים לקבוצה יחידות הדיור מתוך סך 27 רוכשים עבור יחידות הדיור מושא המכרז. העוררת 96 כל החליטה להצטרף לקבוצת הרכישה יחידות הדיור, כדי לעמוד 27 כרוכשת של בתנאי הסף של המכרז וכדי שמלאכתה בארגון קבוצת הרכישה לא תרד לטמיון. עורך דין שהוסמך לפעול כנאמן מטעם קבוצת הרכישה הגיש את ההצעה למכרז ולאחר מכן אישרה רמ"י את זכיית קבוצת הרכישה במכרז. בין הנאמן לבין העוררת נחתם הסכם נאמנות, לפיו הסמיכה העוררת (הנהנית על פי הסכם הנאמנות)

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה: העוררת, חברה קבלנית שעל אף היותה "גורם מארגן" בקבוצת רכישה, הייתה גם חברה בקבוצת הרכישה, והייתה מחויבת למסגרת החוזית של הקבוצה. בהתאם יחידות דיור, ועל כן עליה לשלם 27 רכשה מס רכישה על פי שיעורי המס ומדרגות מס הרכישה החלים על דירות מגורים.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

החברה העוררת ארגנה קבוצת רכישה לצורך הגשת הצעה לחכירת מקרקעין בכרמיאל, המיועדים לבנייה משותפת של יחידות דיור במסגרת מכרז של רמ"י. 96