ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2020 ינואר 520 ידע למידע 67

צורכי הציבור: "'צרכי ציבור', בסעיף זה - כל אחד מאלה: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תחנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצורכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים ומחסים ציבורים, תחנות משטרה ותחנות שירות לכיבוי אש, מתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר האוצר לעניין סעיף זה". מעיון ברשימה לא נמצא כי יעוד של "כריה וחציבה" הוא יעוד ציבורי ובהתאם לא ניתן להפקיע את שטח הקרקע הנדונה. כמו כן, הקרקע לא מסומנת להפקעה בתב"ע, כך שלא ברור על מה נסמכים העוררים בטענתם כי הקרקע הופקעה למטרה ציבורית. סוף דבר לסיכום, הערר נדחה. נקבע כי ברור שהחזרת הקרקע לרמ"י נעשתה מכוח ההסכם החוזי שקבע שעם שינוי הייעוד היא תוחזר לו.

את סמכותה החוקית וכופה עליהם את המכירה. נקבע כי אם קרקע מושבת לרמ"י כתוצאה משינויי ייעוד השימוש בקרקע ועל סמך סעיף בהסכם החכירה אשר קבע מראש בהסכמת הצדדים כי כך יהיה, אין מדובר בפעולה שלטונית חד צדדית הכופה את מכירת הקרקע על בעלי הקרקע, אלא ביישום זכות חוזית שנקבעה מראש בהסכם שבין הצדדים. זאת ועוד, נקבע כי גם אם השבת המקרקעין נעשתה בניגוד לרצונם של העוררים, השבה זו נובעת מהזכויות והחובות החוזיות שהיו לצדדים, ולכן אין מדובר כלל בהפקעה. יש לדחות גם את הטענה המהותית שבפיהם ולקבוע כי מבחינה מהותית "עניין לנו בפעולות במישור החוזי ולא במישור ההפקעה" - ומשכך אין מדובר כלל בהפקעה ג לחוק. 48 ולכן לא חל בעניינה סעיף כב' חבר הוועדה מר א' לילי הצטרף לדעת חברו כב' השופט א' גורמן וקבע כי סעיף (א) לחוק התכנון והבנייה קובע כי 188 "מותר לוועדה המקומית להפקיע על פי חוק זה מקרקעין שנועדו בתכנית לצורכי (ב) מפורטת רשימת 188 ציבור". בסעיף