ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2020 ינואר 520 ידע למידע 69

27 העוררת טענה כי יש לראות ברכישת יחידות הדיור "העודפות" על ידי העוררת כ"רכישת גישור", כזו שנועדה לאפשר את התמודדות קבוצת הרכישה במכרז ולאחריו את שיווקן של יחידות הדיור הללו לחברים חדשים. לפיכך, אין לראות בעוררת חברה בקבוצת הרכישה ובהתאמה אין למסותה בהתאם לשווי יחידות הדיור המוגמרות אלא לפי שווי הקרקע הנרכשת. העוררת טענה כי הייתה הגורם המארגן, אשר קבע את "כללי המשחק" וכי לא חתמה על המסגרת החוזית הקושרת את חברי הקבוצה יחדיו. לטענת העוררת, "גורם מארגן" אינו יכול להיות חבר ב"קבוצת רכישה", שהרי אז הוא לא יהיה "גורם מארגן" והקבוצה לא תהיה "קבוצת רכישה". הסכמת המנהל לראות בעוררת "גורם מארגן" מנוגדת לקביעתו לפיה העוררת היא גם חברה בקבוצת הרכישה. כמארגנת הקבוצה, העוררת אינה מעוניינת בדירת מגורים כזו או אחרת, ולפיכך רשמה את הקרקע כמלאי עסקי בספריה, אשר נועדה לשיווק בהמשך לחברים חדשים. נטען כי יחידות אלו אשר נרכשו על ידי העוררת יהפכו להיות "דירות מגורים" לצורכי מס רכישה רק עם מכירתן לרוכשים חדשים וחתימתם של אלה על המסגרת החוזית הכוללת המכפיפה אותם להליך הבנייה המשותף עם הקבוצה. המנהל טען כי תנאי הסף לצורך הגשת הצעה למכרז הוא רכישת הזכויות במקרקעין בשלמותן, דהיינו - כי מספר הרוכשים בקבוצה יהא זהה למספר יחידות הדיור מושא המכרז. עוד נקבע כי ככל שההצעה

את הנאמן לחתום בשמה על הסכם רכישת הזכויות במקרקעין ועל כל המסמכים הנוספים הדרושים לצורך רכישת הזכויות במקרקעין ולצורך הבנייה עליהם. הנאמן הגיש למשיב, מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (להלן: המנהל), הודעות נאמנות לחוק בשם קבוצת 74 בהתאם לסעיף הרכישה וכן הגיש הצהרות על רכישת זכות (ג) לחוק. 73 במקרקעין בהתאם לסעיף השומות העצמיות עבור חברי קבוצת הרכישה, למעט העוררת, נערכו בהתאם (ג) 9 להגדרת "דירת מגורים" שבסעיף לחוק, היינו - כרכישה של דירת מגורים מוגמרת לפי מדרגות מס הרכישה ולפי אומדן שווי של יחידת דיור בנויה. בנוגע 27 לעוררת הוגשה שומה עצמית על רכישת יחידות קרקע, בהתאם לשיעור מס הרכישה החל על מקרקעין שאינם דירת מגורים. העוררת מכרה לצדדים שלישיים חלק יחידות הדיור שנרכשו על ידה (כ- 27 מתוך יח"ד), ובמסגרת מכירות אלה העבירה 20 לאותם צדדים שלישיים את כל זכויותיה והתחייבויותיה בחלקי המקרקעין כלפי יתר חברי קבוצת הרכישה, ואותם צדדים שלישיים שרכשו את זכויות העוררת נכנסו בנעליה לכל דבר ועניין. העוררת מחזיקה במספר) 7( עדיין בחלק מיחידות הדיור אשר לא נמכרו על ידה עד כה. המנהל לא קיבל את שומתה העצמית של העוררת וקבע כי יש למסות את העוררת בגין רכישת יחידות הדיור בהתאם למדרגות מס 27 רכישה של דירת מגורים. השגה שהוגשה על ידי העוררת נדחתה ומכאן הערר.