ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2020 ינואר 520 ידע למידע 61

מגורים" בחוק מיסוי מקרקעין, הרי אין בהכרח לגזור מכך אותה גזירה לעניין החיוב במס רכישה של רוכשי הנכס מידי העורר. החלטה זו התקבלה פה אחד על ידי חברי הוועדה. לעניין מס הרכישה שיש להטיל על הרוכשים, התקבלה החלטת הוועד ברוב קולות. בדעת רוב נקבע שאין לקבל את הטענה שהרכישה הייתה של קרקע בלבד ולא של דירת מגורים קיימת. למרות פסיקות שקבעו מבחן סובייקטיבי בנוגע למס רכישה, הוועדה לא התרשמה שלרוכשים לא היה עניין בדירה, מה גם שבעת הרכישה טרם התקבל היתר בנייה, ושהוצאת תכנית ההריסה אל הפועל הייתה בגדר תכנית ארוכת טווח שמועד הוצאתה לפועל היה רחוק, אם בכלל. סוף דבר לאור קבלת הערר בחלקו, לא ניתן צו להוצאות.

הכרעת ועדת הערר ועדת הערר קבעה כי מדובר בפיצול אנכי של העסקה, הידוע גם בשם "פיצול רעיוני". ז 49 פיצול זה, המוסדר במסגרת סעיף לחוק מיסוי מקרקעין, מאפשר פיצול בין החלק המיוחס לדירת המגורים לבין החלק המיוחס לזכויות הבנייה הנוספות שיטופלו כרכישת קרקע. לפי גישת המחוקק בסעיף זה התמורה המשתלמת בגין הנכס מושפעת גם מזכויות בנייה נוספות, והאבחנה אינה תלויה בכוונותיו של הקונה בנוגע לנכס הנרכש. המערער מכר את זכויות הבנייה בדרך של מכירת חלק מהדירה בצירוף יחסי של תוספת זכויות הבנייה הצמודה לאותו חלק. נקבע כי יש לקבל את העמדה לפיה נמכרה דירה וזכויות בנייה הנלוות אליה כאמור בחוזה המכר ולא של זכויות בנייה בלבד, ולכן יש לקבל את הערר לגבי הדרך שבה דיווח על מכירת הדירה וחיובו במס שבח. לאור ההגדרות השונות למונח "דירת