ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

60 2020 ינואר 520 ידע למידע

תיתכן גישה שונה בחיוב מס הרכישה והשבח באותה עסקה לממכר חלק מדירה עם זכויות בנייה – פס"ד ישעיהו קטן עו"ד משה גבע

1576-06-17 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב בבית המשפט: כב' כבוד השופט ה' קירש, לפני:

עו"ד מרגליות, רו"ח פרידמן ישעיהו קטן ואח' העורר: מנהל מסמ"ק ת"א המשיב: 9.9.2019 : ניתן ביום

בהתאם לחלקו היחסי בבניין (שהיה רשום במושע). מנהל מיסוי מקרקעין קבע בקשר למס הרכישה כי יש לפצל את העסקה 30%- משווי הרכישה לדירה ו 70% : לשניים בנפרד לזכויות הבנייה כקרקע. ממכלול 75% מכר העורר 2015 בשנת זכויותיו שכללו כאמור דירה וזכויות בנייה. השווי שייחסו הצדדים לדירה בהסכם שדווח בהצהרתם למיסוי מקרקעין עמד על מהסכום שסוכם ביניהם. מנהל מיסוי 75% מקרקעין לא קיבל את הצהרות הצדדים וקבע בהתאם למיטב שפיטתו כי מדובר בעסקה למכירת קרקע בלבד.

ועדת הערר קיבלה בחלקו ערעור שהגישו צדדים לעסקה שבמסגרתה נמכר חלק מדירה הכוללת זכויות בנייה לא מנוצלות. הוועדה הכירה בכך שייתכן כי מנהל מיסוי מקרקעין ינקוט גישה שונה כלפי המוכר והקונה באותה עסקה בשים לב לעמידתם במבחנים האובייקטיביים והסובייקטיביים בדבר כוונתם. עובדות המקרה וטענות הצדדים מ"ר 55 דירה בת 2012 העורר רכש בשנת בבניין ישן בתל אביב, דירה אשר כללה גם זכויות וזכויות בנייה בלתי מנוצלות

הכותב – שותף ומנהל סניף ת"א במשרד עורכי הדין סלי אילון ושות'. ייעוץ וליווי מקצועי ומשפטי, אזרחי ופלילי, בתחומי המיסוי השונים. למשרד התמחות ייחודית וניסיון רב במיסוי מקרקעין. עבד ברשות המיסים במגוון תפקידים מקצועיים וניהוליים ומשמש חבר פורום מסים בלשכת עורכי הדין. moshe@salieilon.co.il www.salieilon.com