ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 ינואר 520 ידע למידע 129

א לחוק, כי בעל מניות שקיבל 71 על מנת לסגור את הפרצה המתוארת לעיל, נקבע בסעיף מקרקעין בעקבות פירוק איגוד מקרקעין, יחויב בסכום מס מיוחד על הרווח הנוסף. שיעור המס על הרווח הנוסף הוא שיעור המס שהיה חל על הרווח, אילו היה מתקבל כדיווידנד או אילו היו רואים ברווח הנוסף כרווחים ראויים לחלוקה, לפי העניין. הרווח הנוסף יחושב כהפרש שבין יתרת שווי הרכישה המתואמת של המקרקעין, לבין המחיר המקורי של מניות המיוחס למקרקעין המתואם למועד המכירה. שלב ב' - חלוקת המקרקעין בין המחזיקים לאחר החלוקה בעין של המקרקעין לבעלי המניות נרצה להפריד את ההחזקה במקרקעין כך שכול אחד יחזיק בחלק ספציפי מהמקרקעין. לחוק, מצוי בפרק השישי לחוק 67 לעניין זה קיים פטור ממס באיחוד וחלוקה - סעיף ומעניק פטור ממס שבח, כדלקמן: "על מכירת זכות במקרקעין, שהיא חלוקת מקרקעין בין כל בעליה המשותפים או שהיא איחוד מקרקעין, יחולו הוראות אלה: ) לא שולם סכום הפרש בכסף או בשווה כסף (להלן – סכום הפרש) – פטורה המכירה 1( ממס; ) שולם סכום הפרש – פטורה המכירה ממס, למעט מכירת הזכות שבשלה שולם סכום 2( ההפרש." (א) לתקנות מס הרכישה, שמכירת זכות במקרקעין הפטורה 27 במקביל, קובעת תקנה לחוק (בין יתר הסעיפים המוזכרים בתקנה) תהיה זכאית לפטור גם 67 ממס לפי סעיף ממס רכישה. (א) לתקנות מס הרכישה, מעניקים פטור ממס שבח וממס רכישה, 27 לחוק ותקנה 67 סעיף לבעלים משותפים בחלקים בלתי מסוימים (מושע) במקרקעין, בגין מכירת חלקו של אחד השותפים לחברו, בתמורה לקבלת חלק אחר במקרקעין מידי השותף השני ובלבד שלא שולם סכום הפרש בכסף או בשווה כסף בין הצדדים. האפשרות השנייה - מיזוג על דרך של החלפת מניות עם חברה ציבורית כ לפקודת מס הכנסה ניתן לבצע "מיזוג" בדרך של העברת מניות לחברה אחרת. 103 סעיף לפחות מהזכויות בחברה אחת לחברה אחרת 80% במיזוג כזה צריכה להיות העברה של תמורת מניות בחברה האחרת. במיזוג כזה החברה "המתמזגת" הופכת להיות חברה בת של החברה הקולטת.