ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

126 2020 ינואר 520 ידע למידע

מיסוי פירוק איגוד מקרקעין השאלה:

?

איגוד מקרקעין (משפחתי) בו יש מניות לבעל המניות, לאחיו ולגיסתו. לחברה אין עסקים יש רק שתי חלקות קרקע שהיא משכירה אותם ולכן היא איגוד מקרקעין.

א איך בעל המניות יכול לפרק את השיתוף עם בני המשפחה? ב. אפשרות ראשונה - חלוקה בעין של המקרקעין?

ג. אפשרות שנייה - מיזוג/החלפה של מניות בחברה זו תמורת קבלת מניות בחברה גדולה? אם החברה הגדולה תהיה חברה בורסאית - האם נוכל למכור את המניות טיפין טיפין בזמנו החופשי של כל אחד?

. אלי גורנשטיין משיב: M.B.A ) רו"ח, (משפטן פירוק השיתוף במקרקעין המוחזקים במסגרת חברה בידי מספר בעלי מניות:

שלב א' – פירוק איגוד המקרקעין מיסוי פירוק איגוד מקרקעין וחלוקה בעין של נכסי מקרקעין, הוא נושא מורכב ותלוי במועד רכישת המקרקעין על ידי האיגוד וגורמים רבים נוספים. אנסה בקליפת אגוז לפרט לגבי חלק מהוראות החוק הרלוונטיות לעניין זה. לחוק מיסוי מקרקעין (להלן:"החוק") פוטר ממס שבח העברת זכויות במקרקעין 71 סעיף או זכויות באיגוד מקרקעין אגב פירוק איגוד. לא מדובר בפטור מלא ואמיתי ממס שבח, ובדומה להוראות פטור נוספות בחוק מיסוי מקרקעין, אלא, מדובר בדחיית מס בלבד. מיסוי השבח שנצמח בתקופה בה הוחזקו המקרקעין על-ידי האיגוד עד לפירוקו, יידחה ממועד הפירוק למועד מכירת המקרקעין על-ידי בעלי המניות לאחר הפירוק. המנגנון המשלים בחוק מיסוי מקרקעין, באמצעותו מושגת התכלית של דחיית המס, )(ב) לחוק, הקובעים כי בעלי המניות באיגוד המתפרק נכנסים 1(37- ו 31 מפורט בסעיפים לנעליו של האיגוד, בכל הנוגע לקביעת יום ושווי הרכישה של הזכויות במקרקעין. מכאן

. הוא שותף במשרד שטראוס לזר ושות', רואי חשבון M.B.A ) אלי גורנשטיין רו"ח (משפטן