ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 ינואר 520 ידע למידע 125

שיעור המס שיחול על ההורים בגין רכישת הדירה, תלוי בתחולת החזקה המשפטית בעניינם של ההורים, ולפיה, יש לראות בבני זוג המתגוררים יחד ובילדיהם הרווקים שטרם מלאו שנים, כרוכש אחד, לעניין ההתייחסות במס שבח ובמס רכישה. נציין, כי החזקה 18 להם הנ"ל ניתנת לסתירה. על פי הפסיקה בסוגיה זו, ככל שיש בין ההורים הסכם ממון תקף, במסגרתו נקבע כי מלוא הזכויות בדירה שמלפני הנישואים הן בבעלות האם בלבד, ויוכח כי הסכם הממון מיושם בפועל, כך שמתקיימת הפרדה רכושית בין ההורים, ניתן יהיה לטעון כי חזקת התא המשפחתי, לא תחול לגבי דירת האם מלפני הנישואים, ובמקרה כזה, האב יהיה חייב לגבי חלקו בדירה המועברת, בשיעור מס רכישה מופחת לפי מדרגות דירה יחידה. ככל שלא יצליחו ההורים לסתור את חזקת התא המשפחתי כרוכש אחד, ההורים יחויבו .)8%( בגין מלוא שווי הדירה הנרכשת לפי מדרגות דירה נוספת ככל שמנהל מיסוי מקרקעין יכיר בהעברת הדירה מהבן להוריו, כהעברה ללא תמורה, (א) לחוק, יהיו חייבים ההורים במס רכישה בשיעור 62 אשר פטורה ממס שבח לפי סעיף של שליש ממס הרכישה הרלוונטי לגביהם. זאת, בהתאם, כמפורט לעיל, לשאלת תחולת חזקת התא המשפחתי בקשר עם דירת האם מלפני הנישואים. לעניין העובדה כי מדובר בדירה מוזנחת, אשר לא שימשה למגורים מאז רכישתה, נציין, כי ההלכה הפסוקה קובעת כי הגדרת המונח "דירת מגורים" לעניין מס רכישה, מורכבת משני מבחנים מצטברים: מבחן אובייקטיבי - לפיו נדרש כי בדירה יהיה קיים פוטנציאל למגורים, ומבחן סובייקטיבי - לפיו נדרש להוכיח כי בכוונת הרוכש להשתמש בדירה למגורים בתוך פרק זמן סביר ממועד רכישתה. לפיכך, זהות הנכס המועבר בעניינם של ההורים, כדירת מגורים או לא, לצורך קביעת שיעור מס הרכישה שיחול לגבי ההעברה, יוכרע לפי התקיימותם של המבחנים הנ"ל.