ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

124 2020 ינואר 520 ידע למידע

היבטי מיסוי מקרקעין בהעברת דירה במתנה מבן להוריו השאלה:

?

שנים. בסופו של דבר הוחלט שהדירה תועבר 3- הורים קנו דירה לבנם, לפני כ חינם להורים. לאם יש דירה רשומה על שמה מלפני נישואיה. לאב אין כל דירה. לבן המעביר אין דירה נוספת. הדירה, מפאת מצבה המוזנח, לא שימשה

למגורים מאז רכישתה (הייתה ריקה). באילו מיסים יתחייבו בהעברת הדירה?

עו"ד מיכל בן יהודה משיבה: לחוק מיסוי מקרקעין, מכירה של זכות 9- ו 6 ככלל, לפי סעיפים במקרקעין חייבת במס שבח ובמס רכישה. לחוק מיסוי מקרקעין קובע, בין היתר, כי העברת 62 עם זאת, סעיף זכות במקרקעין, ללא תמורה, מיחיד לקרובו, ובכלל זה, ילד והוריו, לתקנות מס רכישה, כי 20 פטורה ממס שבח. במקביל, קובעת תקנה העברה כזו תחייב את הרוכש במס רכישה בשיעור שליש מהרגיל.

במקרה דנן, קיימת חשיפה כי יראו ברישום הדירה, אשר נרכשה מכספי ההורים, על שם הבן, והעברת הדירה, כעבור שלוש שנים, מהבן, להוריו, משום פעולות מלאכותיות שנועדו על מנת להתחמק מתשלום מס (למשל, על מנת ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה). בנסיבות שבהן הדירה לא שימשה בפועל את הבן, והוא אף לא הפיק ממנה תועלת כלכלית לחוק מיסוי 84 בדמות דמי שכירות, יכול מנהל מיסוי מקרקעין לטעון, לאור סעיף מקרקעין, כי פעולות אלו נעדרות תוכן כלכלי אמיתי, פרט לניסיון להתחמק מתשלום מס. במקרה כזה, רשאי מנהל מיסוי מקרקעין לשום את העסקה בהתאם לתוכנה האמיתי לדידו רכישת – הדירה על ידי ההורים מלכתחילה, רכישה אשר חייבת במס רכישה מלא, וכן אף להשית - קנסות.

עורכי דין ` המשיבה - עו"ד מיכל בן יהודה ממשרד מזרחי מאיר ושות