ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 ינואר 520 ידע למידע 123

השאלה: האם דירת האימא עומדת בתנאי הפטור של דירה בירושה?

עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה משיב: ) לחוק מיסוי 5( ב 49 הפטור ממס שבח שמיועד לדירות ירושה נמצא בסעיף .1963- מקרקעין - שבח ורכישה תשכ"ג לשון הסעיף כאמור היא: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. התנאי השני בסעיף דורש דירה אחת למוריש בעת פטירתו. דירה אחת ולא יותר. לעניין החוק, גם חלק מדירה מהווה דירה. ) לחוק, שם יש 2( ב 49 להבדיל מהדרישה לעניין "דירה יחידה" בדרישת פטור לפי סעיף אפשרות להחזיק בחלק מדירה נוספת ועדיין להיות מוגדרים כבעלי דירה יחידה לצורך .)2( ב 49 הפטור הספיציפי בסעיף המשמעות היא שאמנם המורישה אילו הייתה בחיים, יכלה להיחשב כבעלת דירת מגורים יחידה. אולם בפטירתה היא לא בעלת דירת מגורים אחת בלבד. המסקנה העולה מנתוני השאלה שהיורשים אינם יכולים להשתמש בפטור ממס שבח לפי .)5( ב 49 סעיף

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, MA , המשיב שמאי מקרקעין מסים ומקרקעין