ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

122 2020 ינואר 520 ידע למידע

יתכן כי אמירה זו של כב' הנשיאה יש בה כדי לצמצם את תחולת ההלכה לאיגודים שפעילותם היא דומה במהותה לפעילות האיגודים שנדונו בפסק הדין. לשון אחר, חברות וגופים שאינם מרכזי קניות ומרכזי מסחר, מעמדם לא אמור להיפגע מהחלטת בית המשפט העליון. כעת לאחר שסקרנו בקצרה את הדין, נתייחס לשאלות הנשאלות: - האם חברה א' שהיא חברת עו"ד אשר נותנת שירותים משפטיים אשר שאלה ראשונה מיליון ש"ח 4.5 בבעלותה משרדים בבעלות מלאה, ומאזנה (אקטיב) מורכב ממשרדים אלפי ש"ח, מהווה איגוד מקרקעין. 500 ועו"ש לכאורה מחד גיסא נראה כי מאחר ומאזנה של החברה כולל משרדים (זכות במקרקעין) ומזומנים (לא מהווה נכס או שמדובר בנכס "טפל" לפי ההגדרה) הרי שמדובר באיגוד מקרקעין. מאידך גיסא, ודווקא לאור פס"ד גזית גלוב והערותיו של בית המשפט, וכן עמדת המלומדים ומאחר והתכלית היא שלא להטיל מס על פעולה באיגודים שלהם פעילות עסקית (תוך הנחה שלחברה יש פעילות עסקית) הרי שלא תהווה החברה איגוד מקרקעין. נראה כי ניתן להסיק כי החברה אינה איגוד מקרקעין אך עמדה זו אינה חפה מקשיים. - האם ישנו הבדל בתשובה באם המשרדים משמשים את החברה אשר לשאלה השניה לצורך הפעילות שלה (עו"ד ישובים בפנים ולא מושכר לאחרים) לבין משרדים שהיו משמשים להשקעה ומושכרים לאחרים? במקרה כזה ולאור הדין שסקרנו לעיל נראה כי יהיה מדובר באיגוד מקרקעין. פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה השאלה: בעל נפטר והוריש מחצית מדירתו לאשתו (להלן: "האימא"). האמא נפטרה והורישה את כל הדירה לשני ילדיה (להלן: "דירת האימא"). הילדים מעוניינים למכור את דירת האמא שקיבלו בירושה. בעת שהאימא נפטרה היו לה עוד בדירה שקיבלה בירושה מהסבתא וזו הייתה הדירה היחידה לסבתא 50% (להלן:"דירת הסבתא") (אילו האימא הייתה בחיים והייתה מוכרת את הדירה שקיבלה בירושה מהסבתא היא הייתה נהנית מפטור ירושה). ?