ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 ינואר 520 ידע למידע 121

למשל: עסקים הפועלים ממשרדים, מפעלים, תחנות דלק, סופרמרקטים, בנקים ועוד; ואף חברות כדוגמת אלה שבענייננו, המפעילות על המקרקעין עסק הכרוך בהשכרת מקרקעין - שבמסגרתו עשויים להינתן לשוכרים גם שירותים נוספים, בין אם נלווים בין אם עצמאיים - כגון מקבצי דיור, מרכזי קניות, דיור מוגן, בתי-מלון ועוד. מטבע הדברים קיימים הבדלים בין איגודים עסקיים שונים ובין פעילויות עסקיות שונות. באופן עקרוני פעילויותיו של כל איגוד עשויות להצמיח ניתוח שונה בהתאם לנסיבותיו של המקרה. על רקע האמור, אני סבורה כי אין מקום להכריע בענייננו בשאלה העקרונית אם "פעילות עסקית" עולה כדי נכס ואם כן, באילו נסיבות. לדעתי ראוי כי ההתקדמות בהקשר זה תהא "עקב בצד אגודל", כל מקרה שמובא בפני בית-המשפט לגופו, תוך צעידה אחר הקביעות שנקבעו במקרים הקודמים. אכן, במידה רבה אנו צועדים היום על קרקע שהחלה להיחרש בפסיקה קודמת (בעיקר עניין וילאר ועניין אספן). אניח אפוא ש"פעילות עסקית" אכן עשויה להיות "נכס" בנסיבות מסוימות ואתמקד בשאלה אם יש מקום להכיר בענייננו בפעילויות העסקיות שבהן עסקו האיגודים הרלוונטיים כ"נכס". ההדגשות אינן במקור. אוסף האמירות הנ"ל מפיו של בית המשפט העליון, מחד מותירות את השאלה בדבר היותו של איגוד כאיגוד מקרקעין כשאלה פתוחה שמצריכה דיון בכל מקרה לגופו ומאידך, לא סתמו את הגולל בענין היותה של פעילות עסקית כנכס. פורסמה החלטת בית המשפט העליון בעתירה לקיום דיון על החלטת בית 18/9/2018 ביום אלדר נכסים בע"מ ואח' נ' מנהל 1032/18 המשפט העליון בענין גזית גלוב [עליון דנ"א מיסוי מקרקעין תל אביב (פורסם בנבו). כב' הנשיאה א' חיות דחתה את הבקשה: "בפסק הדין נושא הבקשה אכן נפסקה הלכה בשאלה האם חברה המחזיקה במרכז קניות מהווה "איגוד מקרקעין" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין ובתוך כך נתבררו שאלות שונות העוסקות בהגדרה. ואולם לא מצאתי כי המקרה הנ"ל עונה לתנאים שבחוק או כי מדובר באחד מן המקרים הנדירים והחריגים שבהם יש להורות על קיומו של דיון נוסף". בהחלטתה קבעה הנשיאה כי פסק דינו של בית המשפט העליון בענין גזית גלוב מהווה פיתוח פסיקתי של הלכה קיימת ועל כן הדבר אינו מצדיק קיומו של דיון נוסף. עוד קבעה הנשיאה כי בענין גזית גלוב לא נקבעו מסמרות לגבי איגודים אחרים שאינם איגודים כגון אלה שעניינם נדון בפסק הדין: "אשר להשלכות הרוחב שלהן טוענות המבקשות – בפסק הדין נקבע במפורש כי מכיוון שעניינם של איגודים אחרים אינו ניצב בפני בית המשפט לא ייקבעו לגביהם מסמרות לפסק הדין)." 53 (פסקה