ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

120 2020 ינואר 520 ידע למידע

מהתמורה ששולמה בגין מרכז הקניות שאין לשלם בגינם מס רכישה והאם איגוד שבבעלותו מרכז קניות נחשב לאיגוד מקרקעין בשים לב לנכסים הנוספים שבבעלותו. מסקנתו של בית המשפט העליון בענין היא כדלקמן: . התוצאה העולה מארבעת הערעורים שלפנינו היא כי אין להפריד בין מרכזי הקניות 94" שבהם עסקינן לבין הנכסים שלקיומם טענו הנישומים, שכולם מהווים חלק בלתי-נפרד מן הזכויות במקרקעין. בנסיבות אלה יש לקבוע כי כל החברות בענייננו שבבעלותן מרכזי הקניות... - הן איגודי מקרקעין" חרף העובדה שניתוחו ומסקנתו של בית המשפט העליון מתייחסת בעיקרה לתאגידים שבבעלותם מרכזי קניות, עם זאת חוזר בית המשפט ומאזכר את קביעות רשות המסים וכן את קביעותיה של הרשות בהחלטות המיסוי: 8/2003 בהוראות ביצוע "סיכום ביניים: אסכם את העיקרים הפרשניים ביחס לאיגודים עסקיים, קרי כאלה שיש להם פעילות עסקית: הוראותיו של חוק מיסוי מקרקעין חלות ככלל גם על איגודים המבצעים פעילות עסקית, לרבות על חברות קבלניות. איגודים "עסקיים" כמו-גם איגודים "רגילים" המחזיקים בזכויות במקרקעין לא ייחשבו לאיגוד מקרקעין אם יש להם נכסים משמעותיים שאינם זכויות במקרקעין אשר משמשים להם להפקת הכנסות ואינם טפלים למטרותיהם העיקריות, קרי לאור המבחן הנכסי הקבוע בהגדרתו של איגוד מקרקעין ולא בשל כך שההגדרה מוציאה מחובהּ מניה וביה איגודים "עסקיים" באשר הן החלטות המיסוי שנסקרו לעיל אינן מצביעות על סטייה 8/2003 הם. הן הוראת ביצוע ממבחן זה." ... "השאלה אם "פעילות עסקית" של איגוד שבבעלותו מקרקעין עולה כדי נכס היא שאלה מורכבת. מורכבותהּ נובעת מן העובדה שפעילויות עסקיות אינן עשויות מקשָה אחת. פעילות עסקית יכולה להתקיים במקרקעין שבבעלות האיגוד (ראו, למשל: ו"ע (מחוזי ) (להלן: עניין עזריאל)), אך 23.8.2006( עזריאל נ' מנהל מס שבח י-ם 2034/01 ) י-ם כמובן גם במקומות אחרים. פעילות עסקית יכולה להיות הפעילות היחידה של האיגוד ), שאף 28 ' או להתקיים לצד פעילויות אחרות כדוגמת השכרתם של המקרקעין (שם, פס לעיל וההפניות שם). כל ‎28 היא יכולה להיחשב במצבים מסוימים כפעילות עסקית (פס' אחת מן הפעילויות הללו - עסקיות או שאינן כאלה - יכולה להיות קשורה במקרקעין שבהם יש לאיגוד זכויות או פעילות עצמאית ונפרדת מהם. במצבים שבהם יש לאיגוד יותר מפעילות אחת, עשויות הפעילויות להיות קשורות האחת לשנייה או נפרדות. על בסיס המאפיינים הללו, ניתן לחשוב על סוגים רבים של איגודים עסקיים הפועלים ממקרקעין שבבעלותם: חברות קבלניות, הבונות על המקרקעין; חברות הסוחרות במקרקעין, המסוּוָגים אצלן כמלאי עסקי; עסקים הפועלים ממקרקעין שבבעלותם,