ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

118 2020 ינואר 520 ידע למידע

הגדרת חברת עורכי דין כאיגוד מקרקעין השאלה:

?

חברת עורכי דין אשר נותנת שירותים משפטיים (חברה א), בבעלותה משרדים אלף ש"ח. 500 מיליון ש"ח; עו"ש 4.5 . מאזן החברה נראה כך: משרדים 100% מיליון ש"ח. בעלי החברה רוצים להעביר את מניות 5 עודפים והון מניות לחברה אחרת אשר בבעלותם, חברה ב. 104 החברה דרך סעיף האם חברה א' שהיא חברת עורכי דין אשר נותנת שירותים משפטיים שאלה ראשונה: מיליון 4.5 אשר בבעלותה משרדים בבעלות מלאה, ומאזנה (אקטיב) מורכב ממשרדים אלף ש"ח, מהווה איגוד מקרקעין? 500 ש"ח ועו"ש האם ישנו הבדל בתשובה באם המשרדים משמשים את החברה לצורך שאלה שנייה: הפעילות שלה (עו"ד ישובים בפנים ולא מושכר לאחרים) לבין משרדים שהיו משמשים להשקעה ומושכרים לאחרים?

עו"ד, רו"ח שלומי טבח משיב: סוגיית הגדרת חברות/איגודים כ"איגוד מקרקעין" היא סוגיה מורכבת וכבדת משקל אשר נבחנה לאחרונה במספר פסקי דין ובתוכם פס"ד גזית גלוב (ראו להלן). בטרם ננסה להשיב על השאלה נסקור בקצרה את הדין. לחוק מיסוי מקרקעין: "איגוד שכל 1 " בסעיף איגוד מקרקעין הגדרת " נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין;.. ולעניין זה לא יראו

כנכסיו של האיגוד מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים ומיטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית;" חברה וחברה נוכרית כמשמעותן בפקודת החברות, אגודה רשומה, כמשמעותה "איגוד" - בפקודת האגודות השיתופיות, שותפות רשומה לפי פקודת השותפויות, אגודה כמשמעותה ."1327 בחוק העותומני על האגודות

עו"ד, רו"ח שלמה טבח – מומחה ל מיסוי מקרקעין, מיסוי קבלנים, מיסוי חברות ובעלי שליטה עורך דין ורואה חשבון בעל תואר ראשון במנהל עסקים בהתמחות בחשבונאות וכן תואר ראשון במשפטים.