ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

44 2019 דצמבר 519 ידע למידע

הבנייה על הקרקע קדם ליום המכירה שנקבע על ידי המשיב, כך שהדבר אף הקל עם העוררים. בנקודה זו צוין כי המשיב שעה להמלצת הוועדה ונאות להפחית את הקנס אף בסכום נוסף מעבר להסכם הפשרה בין הצדדים. לחוק מיסוי 1 לב 49 מלבד האמור, סעיף מקרקעין מתנה את דחיית "יום המכירה" במסירת הודעה למנהל מיסוי מקרקעין לחוק. לפי סעיף 2 לב 49 כאמור בסעיף (א) לחוק, יש להודיע למנהל על הסכם 2 לב 49 ימים מיום ההסכם, על גבי 30 המכר בתוך טופס שקבע המנהל. במקרה זה אין חולק כי לא נמסרה "הודעה" כאמור והדיווח על הסכם המכר נעשה רק כשנה לאחר יום המכירה שנקבע. מכאן שגם מטעם זה אין מקום לדחיית "יום המכירה" והוא היה צריך להיקבע על פי מועד חתימת החוזה – וגם בכך הקלה עם העוררים 2013 בשנת עמדת המשיב בקביעת יום המכירה לעניין קביעת שיעור הקנס. אשר לשיקול דעת המשיב בהחלטתו להטיל את הקנס, צוין כי בית המשפט יימנע מלהתערב בשיקול דעת זה אלא אם כן נפלו בו פגמים כמו חריגה מסמכות, פגיעה בכללי הצדק הטבעי או חוסר סבירות קיצוני. במקרה הנוכחי לא נמצא כי פגמים מעין אלו נפלו בהחלטת המשיב על הטלת הקנס. לבסוף נקבע כי אין לקבל את טענת העוררים כי היה על המשיב להשית את הקנס על היזם בשל ההתחייבות החוזית שנטל על עצמו במסגרת ההתקשרות

טוענים העוררים כי הדיווח על העסקה נעשה כדין ובהתאם להוראות החוק ולכן יש לבטל את הקנס על אי הצהרה במועד. המשיב מאידך גיסא, סבר כי הדיווח על העסקה היה באיחור ולכן הוטל הקנס על אי הצהרה במועד על העוררים כדין. עוד טען המשיב כי מאחר שנחתם הסכם פשרה לעניין שיעור הטלת הקנס, אין מקום לדיון נוסף בנושא זה. על אף זאת, המשיב היה נכון ללכת כברת דרך נוספת ולהפחית סכום נוסף מהקנס על פי המלצת הוועדה ובנסיבות העניין. בית המשפט קבע: חברי הוועדה קבעו כי דין הערר להידחות. לחוק 1 לב 49 תחילה צוין כי הוראת סעיף קובעת כי "יום המכירה" בעסקת תמ"א ייקבע לפי המוקדם בין המועד שבו יתמלא התנאי המתלה, קרי, קבלת היתר בנייה, לבין מועד תחילת שירותי הבנייה בפועל לפי תכנית התמ"א. במקרה הנוכחי, העוררים מאשרים בכתב הערר כי תחילת שירותי הבנייה קדמה למועד שבו קבע המשיב את "יום המכירה", וכי כבר חודשיים וחצי לפני יום המכירה היה הבניין במצב של גמר חיפוי אבן, חיזוק והוספת שתי קומות. ) לחוק מיסוי 2(1 לב 49 זאת ועוד, סעיף מקרקעין קובע כי ככל שמועד תחילת שירותי הבנייה קדם למועד שבו התמלא התנאי המתלה שבהסכם המכר, כי אז "יום המכירה" בעסקה ייקבע לפי "המועד שבו הוחל במתן שירותי בנייה". במקרה זה, אין מחלוקת כי מועד תחילת