ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 דצמבר 519 ידע למידע 43

נדחה עררם של בעלי זכויות בבניין על חיובם בקנס בגין אי הצהרה במועד בגין התקשרותם 38 בעסקת תמ"א עו"ד לילך דניאל

63288-03-19 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי, לפני: רו"ח מיכה לזר, מר אברהם הוכמן בוק ואח' העורר: אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 3.11.2019 : ניתן ביום

ועל כן עתרו לוועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) כדי לבטלו ולהשיב את הכספים ששילמו. המחלוקת בין הצדדים נגעה ל"יום המכירה" שקבע מנהל מיסוי מקרקעין. לטענת העוררים, יום המכירה שנקבע על ידי המשיב נקבע שלא כדין, משום שהסכם התמ"א היה מותנה בתנאי מתלה של קבלת היתר בנייה וזה ניתן רק למעלה משנה וחצי לאחר יום המכירה שנקבע. עם זאת, העוררים מאשרים כי עבודות התמ"א בוצעו בפועל טרם ניתן היתר בנייה. נוסף על כך הצביעו העוררים על הוראת סעיף לחוק מיסוי מקרקעין לפיה "יום 1 לב 49 המכירה" בעסקת תמ"א יידחה עד למועד שבו יתמלא התנאי המתלה בעסקה, דהיינו, עד ליום קבלת היתר הבנייה. לאור זאת

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) דחתה את עררם של בעלי זכויות בנייה בבניין על חיובם בקנס בגין אי הצהרה עם 38 במועד על התקשרותם בעסקת תמ"א יזם. נקבע כי קביעת "יום המכירה" על ידי מנהל מיסוי מקרקעין היטיבה עם העוררים וכי לא נמצאו אי אלו פגמים שנפלו בהחלטת המנהל על הטלת הקנס. העוררים חויבו בקנס על אי הצהרה 38 במועד בגין התקשרותם בעסקת תמ"א שבמסגרתה מכרו את זכויות הבנייה בגין חלקם בבניין לחברה, באמצעות מנהלה, בתמורה לחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה, שיפוץ הבניין ותוספות לדיירים. הקנס שולם על ידי העוררים תחת מחאה, השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים