ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין פסקי דין
38 2019 דצמבר 519 ידע למידע
השפעתו של הייעוד התכנוני על הגדרת דירת מגורים עו"ד אפרת סולומון
52894-03-17 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב בשבתו בבית המשפט: כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין
כב' השופט ה' קירש, לפני: רו"ח מ' לזר ורו"ח צ' פרידמן שטיין ואח' המערער: מנהל מיסוי מקרקעין ת"א המשיב: 19.11.2019 : ניתן ביום
בית המשפט הבחין בין מקרה זה למקרה שבפסק הדין גיא, אשר נדון לאחרונה על ידי אותו הרכב של ועדת הערר. באותו מקרה הנישום בעצמו הסב מחסן לדירת מגורים בניגוד לחוקי התכנון והבנייה, לא שעה לדרישת הרשויות להסיר מחדל זה, ואף נתבע על כך בהליכים פליליים. במסגרת הסכם המכר התחייב המוכר להסיר את המתקנים של דירת מגורים ולהחזיר את הנכס לייעודו התכנוני המקורי. מאחר שדובר בהפרת חוק בוטה על ידי הנישום, קבעו השופטים פה אחד כי יש להפעיל את הכלל ולפיו "אין החוטא יצא נשכר", ולשלול מן הנישום את ההקלה ממס השבח הניתנת לדירת מגורים.
פסק דין מהפכני ניתן לאחרונה על ידי ועדת הערר בתל-אביב בעניין שטיין. בפסק הדין נידונה השאלה אם דירת מגורים אשר נפל בה פגם תכנוני, תוכל להיחשב "דירת מגורים" לצורכי חוק מיסוי מקרקעין, ולהקנות למוכר את הטבות המס המוקנות במכירת דירת מגורים, לרבות הפטור לדירה יחידה וזכאות לחישוב הליניארי המוטב. בית המשפט קבע בדעת רוב כי מבחן הייעוד התכנוני של הדירה למגורים, אינו מהווה מבחן עצמאי ולכן אינו שולל מהדירה את סיווגה כ"דירת מגורים", כל עוד מדובר בפגם שעמו השלימו רשויות התכנון והעירייה.
הכותבת - ממשרד מאיר מזרחי ושות'
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online