ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
2019 דצמבר 519 ידע למידע 37
חבר הוועדה עו"ד מיכאל בן-לולו הוסיף כי מן הראוי שרשות המסים תוציא הוראת ביצוע שתבהיר את עמדתה, וחבר הוועדה השמאי אלון לילי הוסיף כי לטעמו הפרשנות לחוק חייבת להיות מקלה לנוכח החשיבות הלאומית שבקידום פרויקטים שנועדו להגן מפני רעידת אדמה. מעניין לציין כי מפסק הדין עולה כי הוא יחול לא רק במקרים שבהם כל דיירי הבניין לחוק, 5- הגישו דיווח לפי פרק חמישי אלא גם במקרה שבו מדובר ב"דיווחים מעורבים", כאשר חלק מן הדיירים הגישו דיווח במסלול פטור אישי ולא ביקשו לדחות את יום המכירה. נכון ליום כתיבת רשימה זו, וככל הידוע לנו, לא הוגש ערעור על פסק הדין בעניין אייוגה, ואין בכוונת רשות המסים לערער על ההחלטה. למיטב ידיעתנו, רשות המסים בוחנת בנסיבות דומות אפשרות לתשלום מס רכישה לפי התמורה החוזית ששולמה עבור המניות בהנחה שתמורה זו משקפת את שווי האופציה שבה מחזיקה חברת התמ"א. קיימים הליכי ערעור אחרים דומים שהוגשו, ויש לקוות כי אי הבהירות בעניינם תיפתר בהוראת ביצוע של רשות המסים.
לא התגבשו זכויות במקרקעין, אין להטיל עליה מס רכישה. בית המשפט דחה את עמדת רשות המסים וקיבל את הערר. השופט שמואל בורנשטיין קבע כי יש היגיון רב בדחיית יום המכירה עד למועד התקיימות 38/2 בעסקאות תמ"א התנאים המתלים בהסכם. בנסיבות ,2013 המקרה, הסכם התמ"א נחתם בשנת ועדיין לא התקיימו התנאים המתלים: טרם אושרה תכנית בניין עיר לפרויקט וטרם הוגשה בקשה להיתר בנייה (נאמר שם: "על כן צודקת העוררת כי במצב דברים זה זכויות שותפות הפרויקט מכוח הסכם התמ"א הן זכויות שטרם התגבשו ומצויות בראשית התהוותן"). בפסיקתה מתייחסת ועדת הערר גם לאמרת האגב של בית המשפט בעניין רותם שני שהוזכר לעיל. הוועדה סברה כי קשה לקבל את עמדת המשיב ולפיה מדובר באמרת אגב שהמשיב אינו מאמצה, שכן עיון בקובץ הפרשנות לחוק מס שבח מקרקעין של רשות המסים מלמד כי רשויות המס חזרו על עמדה זו ללא כל הסתייגות. לעמדת הוועדה, ככל שהמשיב מסתייג מן העמדה שנקבעה בעניין רותם שני, מן הראוי היה שיבהיר באותו קובץ כי עמדה זו בפסק הדין שהוא מוצא לנכון להביאה, אינה תואמת את עמדתו.
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online