ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

36 2019 דצמבר 519 ידע למידע

המס יוטל רק על מרכיב התמורה הכספית ששולמה בפועל. בשלב מאוחר יותר חזרה בה הנציבות ממדיניות זו. נזכיר כי לאור שיטת המיסוי הדו־שלבית של אופציה (בעת הרכישה ובעת המימוש), הרי שבשלב מתן האופציה אין המחזיק בה בעל המקרקעין. פס"ד אייוגה ותמונת מצב ) קיבלה 60313-05-17 בעניין אייוגה (ו"ע ועדת הערר ערר שהגישה חברת אייוגה לעניין חיוב במס רכישה ברכישת מניות של חברת התמ"א לומינה, וקבע כי בניגוד לעמדת רשות המסים, החברה שמניותיה נמכרו אינה "איגוד מקרקעין", ועל כן העסקה פטורה ממס רכישה. עם פרסמו של פסק הדין העריכו גורמים בענף כי פסק הדין שחרר חסם משמעותי בפרויקטים של התחדשות עירונית. מנגד נמסר כי ברשות המסים יבחנו ערעור על פסק הדין. 2013 פסק הדין מתייחס לחברה שבשנת החתימה דיירים על הסכמים לביצוע 2016 ברמת־גן ובינואר 38/2 פרויקט תמ"א הועברו מניותיה לחברה אחרת. רשות המסים חייבה את החברה הרוכשת במס רכישה בגין העסקה לרכישת מניות החברה. העוררתטענהכי לנוכחמאפייניההייחודיים כעסקה רוויית סיכונים 38 של עסקת תמ"א שלא ידוע אם תתקיים גם אחרי חתימת ההסכם עם הדיירים, וכן לאור מדיניות רשות המסים כי בתקופת הביניים עדיין

הדוחה את "יום המכירה" בעסקאות ".)38 תמ"א גם מפסק הדין של בית המשפט בעליון ) ניתן ללמוד כי 6382/99 בעניין אל זיו (ע"א כאשר נקבעות בחוק הוראות הדוחות את יום המכירה, הרי מדובר בדחייה מהותית החלה לכל דבר ועניין. יודגש כי עמדת רשויות המס אינה עקבית. שעניינה 5/2013 כך למשל, בהוראת ביצוע "הרפורמה במיסוי דירות מגורים", נקבע (ג) כי לאחר מכירת דירה ליזם 3.8 בסעיף או במסגרת מתחם 38/2 במסגרת תמ"א "פינוי-בינוי", תמשיך הדירה להימנות במניין הדירות שבבעלות המוכר עד יום המכירה הנדחה ומכאן יש להקיש כי לפי עמדת המנהל, וגם בפן המהותי, המקרקעין לא נמכרו על ידי הדייר ליזם כל עוד לא הגיע יום המכירה, ולכן לא ניתן לומר שברשות החברה זכויות במקרקעין עד שלא חל יום המכירה. העוסקת 3637/15 בהחלטת מיסוי בעסקאות פינוי-בינוי נקבע כי הסכמים אלה דומים במהותם לאופציה. ואכן, מיסוי 9 להוראת ביצוע 1 ' מתוספת מס - החלת 74 תיקון 2009/10 ' מקרקעין מס , שפורסמה 2/38 פרק חמישי לחוק על תמ"א , עולה כי רשות המסים 2013 בחודש אפריל הכירה בכך ש"בתקופת הביניים", דהיינו ממועד חתימת הסכם התמ"א ועד למועד התקיימות התנאים המתלים הקבועים בהסכם התמ"א, יש לראות את היזם כמחזיק אך ורק באופציה במקרקעין, ויש למסות את העסקה בהתאם. לפי זאת,