ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2019 דצמבר 519 ידע למידע 35

ההסכם ולא היום שבו מתקיים התנאי המתלה. עמדה זו של המנהל אינה נקייה מספקות. שבהן נדחה יום המכירה 38 עסקאות תמ"א אינן מסוג העסקאות שאליהם כיוון בית המשפט בעניין אלדר שרון. המחוקק אפשר את דחיית יום המכירה בעסקאות התחדשות עירונית מתוך הבנה שבעסקאות מסוג זה יש חשיפה גבוהה לכך שהן לא יצאו אל הפועל בסופו של דבר עקב חוסר כדאיות כלכלית, התמודדות עם התנגדויות דיירים סרבנים, ואי התקיימותם של תנאים הנוגעים לאישור התכניות המוגשות ומתן היתר בנייה. ואכן, עמדה זו הובעה בהערת אגב בפסק 13-02-25800 הדין בעניין רותם שני (ו"ע 21 ' רותם שני יזמות והשקעות בע"מ נ )2014.9.11( מנהל מיסוי מקרקעין מרכז שם מעיר יו"ר הוועדה כי: "דחיית יום המכירה בעסקאות תמ"א משפיעה על מהות הזכות הנרכשת 38 על ידי הקבלן בתקופת הביניים, וזאת לנוכח העובדה שבעסקאות מסוג זה דחיית "יום המכירה" נעשית מאחר שמכירת הזכות במקרקעין מותנית בהתקיימותו של תנאי מתלה, או הינה מכירת אופציה לרכישת זכות במקרקעין. מכאן, שרק לאחר התקיימות התנאי המתלה, או מימוש האופציה - ניתן תוקף לעסקה (כמפורט לחוק 68 בהסדר הקבוע בתיקון מספר 26.12.2010 מיסוי מקרקעין מיום

הזהירות לרשויות מיסוי מקרקעין על ידי הרוכש והמוכר. במקרים רבים, הודעות אלו מטעם הרוכשים הובילו למשלוח דרישת הצהרה על ידי רשויות מס, שלאחר התדיינות הובילו לקביעת שומות מס רכישה. על השומות הללו הוגשו השגות ועררים, אשר באחד מהם, בעניין אייוגה, ניתנה הכרעה לאחרונה (ראו דיון להלן). אינן 38 אימתי חברות תמ"א "איגוד מקרקעין" להלן כמה טענות כנגד הטלת מס רכישה בעסקאות כאמור. מלשון החוק ("איגוד מקרקעין" מוגדר לחוק מיסוי מקרקעין כ"איגוד 1 בסעיף שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין...") עולה כי איגוד מקרקעין הוא איגוד שנכסיו הם זכויות במקרקעין. לחוק מיסוי מקרקעין 5- פרק חמישי מאפשר לדחות את יום המכירה בעסקאות תמ"א, כאשר במקרה זה, הדיווח והמיסוי נעשים רק ביום המכירה הנדחה. משום כך, כל עוד לא הגיע יום המכירה הנדחה, אין לחברת התמ"א זכויות במקרקעין, ומכאן שאינה איגוד מקרקעין. טענת הנגד של רשות המסים לטענה זו היא כי דחיית יום המכירה היא עניין טכני לצורך חישוב המס בלבד, ואין מדובר בדחייה מהותית לכל דבר ועניין של יום המכירה. טענה זו של המנהל נסמכה על שרון נ' 89/489 הלכת אלדר שרון (ראה ע"א שבח מקרקעין) שבה נקבע כי יום המכירה בעסקת מכר מותנה הוא יום החתימה על