ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

34 2019 דצמבר 519 ידע למידע

38 החבות במס רכישה ברכישת חברת תמ"א אייוגה בע"מ 60313-05-17 (בעקבות ו"ע נ' מנהל מיסוי מקרקעין) ד"ר שלמה קטלן, עו"ד

גובה מס הרכישה שמוטל על ידי מנהלי מיסוי מקרקעין בעסקאות אלה הוא משווי הקרקע שנמכרה לחברה 6% בשיעור בעסקת התמ"א על ידי הדיירים. מנגד, ציבור הנישומים והמייצגים סבור כי לא קמה חבות במס ברכישת חברת תמ"א כאשר הדיירים והיזם הגישו בקשה לדחיית יום המכירה, וכל עוד לא הגיע יום המכירה לחוק. 5- הנדחה לפי פרק חמישי אחת ההצעות שהועלו הייתה להטיל מס רכישה לפי התמורה החוזית בעסקת העברת המניות בחברת התמ"א. תמורה זו משקפת את שווי הזכויות בחברה, זכויות שהן כמעין "אופציה" לרכישת הזכויות מהדיירים על ידי היזם. עמדה זו נתמכת בתנאים המתלים הרבים בהסכמי תמ"א ובאפשרות של היזם לסגת מן ההסכם אם לא יתקיימו. בפרקטיקה, אחת הדרכים להצהיר על עסקאות מסוג זה הייתה באמצעות דיווח של המוכר על המכירה לפקיד השומה, תוך תשלום מס רווח הון, והגשת הודעה למען

רקע אחת ממחלוקות המס הנמצאת בכותרות בימים אלה נוגעת לחיוב במס רכישה בהעברת בעלות בחברות תמ"א. עמדת רשויות מיסוי מקרקעין היא כי (חברות אשר התקשרו עם 38 חברות תמ"א או תמ"א 38/1 דיירי בניין בהסכמי תמ"א ) הן בגדר "איגוד מקרקעין" החל מיום 38/2 ההתקשרות בהסכם התמ"א, ולכן רכישת מניותיהן מיום זה ואילך (כלומר החל מהיום שבו הדיירים או הדיירים והיזם חתמו על ההסכם) היא "פעולה באיגוד" המחויבת במס רכישה. גישת רשויות המס לעיל היא גישה מרחיבה וחלה גם במקרים שבהם כל הדיירים והיזם הגישו בקשות לדחיית יום המכירה לחוק מיסוי מקרקעין, 5- לפי פרק חמישי (להלן: "החוק") ויום 1963- התשכ"ג המכירה של המקרקעין מהדיירים ליזם טרם הגיע (יום זה חל עם התקיימות התנאים המתלים בהסכם, בדרך כלל בסמוך לקבלת היתר הבנייה).

הכותב - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'