ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
2019 דצמבר 519 ידע למידע 33
הנסיבות כי הרוכשות לא רכשו, מבחינתן, חלק מדירת מגורים קיימת. אמנם ההלכה הפסוקה מחייבת, בין השאר, יישום מבחן סובייקטיבי בנוגע למס רכישה, אולם, לדעתו לא הונחה בפני הוועדה בסיס לקביעה כי במקרה דנן הדירה לא "עניינה" את הרוכשות. בערר זה הודגש, אגב הדיון בהיקף הזכויות שהיו בידי ישעיהו - כי טרם התקבל היתר בנייה וכי הוצאת תכנית ההריסה אל הפועל הייתה עוד חזון למועד. עו"ד דן מרגליות (שמאי מקרקעין), חבר , הסכים לתוצאה בעניין מס ועדת הערר שבח, אך בעניין מס רכישה הסכים עם דעתו של יו"ר הוועדה.
מבחינה אובייקטיבית, נראה כי הרוכשות " העומדת בהגדרת דירה אכן רכשו חלק מ" "דירה" לפי המבחן האובייקטיבי, דהיינו, הנכס כולל מאפיינים של דירת מגורים .) (מתקנים פיזיים, מגורים בפועל וכו' אולם, לפי הראיות שהונחו בפני הועדה לא מתקיים המבחן הסובייקטיבי. מה שעניין את הרוכשות זה לא רכישת חלקים מהדירה אלא זכויות בנייה שיהיו להן בבניין החדש (שייבנה לאחר הריסת הבניין הנוכחי). - הסכים השופט ה' קירש, יו"ר ועדת הערר עם התוצאה אליה הגיע רו"ח פרידמן בעניין אופן הטלת מס שבח על ישעיהו. אולם, בעניין אופן הטלת מס רכישה על הרוכשות, הוא היה בדעה שאין להסיק מן
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online