ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

32 2019 דצמבר 519 ידע למידע

ישעיהו אומנם יכול היה למכור את זכויות נכסי ר.א.ר.ד 7394/03 ע"א הבנייה בלבד ( חברה לבניין בע"מ נ' מנהל מס שבח ), אולם 6.12.2006 , ניתן ביום רחובות משבחר למכור אותן בדרך של מכירת חלק מהדירה (בתוספת זכויות הבנייה הנלוות אליה) זו זכותו, בדומה לעסקאות קומבינציה בהן ניתן למכור את כל החלקה תמורת קבלת דירות בבניין שייבנה או למכור חלק מהחלקה ולקבל שירותי בנייה על החלק הנותר. סבר, רו"ח צבי פרידמן, חבר ועדת הערר בניגוד לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, כי יש לקבל את העמדה לפיה נמכרה דירה וזכויות בנייה הנלוות אליה כאמור בחוזה המכר (ולא של זכויות בנייה בלבד). חוק מיסוי מקרקעין כולל שתי הגדרות ". הראשונה דירת מגורים שונות למונח " לחוק, הוא סעיף ההגדרות. 1 מצויה בסעיף הגדרה זו רלוונטית לצרכי מס השבח דירת מגורים והפטור ממנו כאשר מדובר ב" ". לעניין מס רכישה קיימת הגדרה מזכה ספציפית למונח "דירת מגורים" המצויה (ג) לחוק. 9 בסעיף " לצרכי מס רכישה דירת מגורים הגדרת " אוצרת בתוכה שני מבחנים מצטברים. האחד, המבחן האובייקטיבי במשמעותו הרחבת פוטנציאל למגורים, השני והחשוב יותר, המבחן הסובייקטיבי, הנוגע לכוונתו של הרוכש באשר לשימוש למגורים שייעשה בדירה.

ז' לחוק, לפיו מבוצע כאמור פיצול 49 סעיף בין החלק המיוחס לדירת המגורים לבין החלק המיוחס לזכויות הבנייה הנוספות. שנית, ברכישת דירת מגורים עם זכויות " פיצול אנכי בנייה הנלוות אליה ב" מושת על הדירה בתוספת זכויות הבנייה הצמודות אליה מס רכישה החל על רכישת דירות מגורים (כולל בגין זכויות הבנייה הנוספות הצמודות אליה), ואילו ברכישת דירת מגורים כאשר בוצע לחלק מזכויות ", הרי שלגבי פיצול אופקי הבנייה גם " " מושת מס פיצול האופקי זכויות הבנייה ב" רכישה לפי השיעור החל על קרקע פנויה. באשר למכירת דירת מגורים עם זכויות בנייה נוספות הצמודות אליה, הרי שעל " פיצול אנכי זכויות הבנייה הנוספות, הן ב" " מושת מס שבח לפי פיצול אופקי והן ב" השיעור החל על מכירת קרקע. באשר " הרי שהוא מוסדר, כאמור פיצול האנכי ל" ז' לחוק, לפיו מבוצע 49 לעיל, במסגרת סעיף כאמור פיצול בין החלק המיוחס לדירת המגורים לבין החלק המיוחס לזכויות הבנייה הנוספות. ז' לחוק הוא כי 49 תנאי לתחולתו של סעיף התמורה המשתלמת בגין הנכס הושפעה גם מזכויות בנייה נוספות. הקביעה האם התמורה המשתלמת בגין הנכס הושפעה מזכויות בנייה נוספות מתבצעת ללא קשר לכוונותיו של הקונה ביחס לנכס הנרכש פאולה כרמל נ' מנהל מס 8244/02 "א (ע .)26.11.2003 ן, ניתן ביום שבח מקרקעי