ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2019 דצמבר 519 ידע למידע 279
הקושי המתעורר לגבי דירה א' הוא שאין מדובר בדירה שנרכשה "על הנייר": א. ביחס למחצית – אין מדובר בדירה שנרכשה "על הנייר" אלא בדירה המוחזקת בידי היחיד מימים ימימה. ב. ביחס למחצית הנוספת הנרכשת מהגרושה (נושא הראוי לבחינה נפרדת) – הרי גם היא נרכשת מקום בו הדירה עדיין עומדת על תילה. עם זאת, אם וככל שקודם למועד השלמת בניית דירה ב', דהיינו כשהיא עדיין בהליכי בנייה, תימכר דירה א', הרי שבמועד מכירת דירה א' לא יהיו בידי היחיד יותר מדירת מגורים אחת. שהרי הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס שבח (להבדיל ממס רכישה) היא "דירה שבנייתה נסתיימה". לפיכך במקרה כזה, ככלל, ניתן יהיה לראות בדירה הנמכרת כדירה יחידה במועד המכירה. היבטי מס רכישה ומס שבח לגבי דירה הנרכשת במשותף על ידי יחידים שמקבלים בגינה שכר דירה השאלה: שני יחידים ללא קשר משפחתי שאין להם דירת מגורים רוכשים במשותף ש"ח לחודש. 7,000 בחלקים שווים דירת מגורים ומשכירים אותה בסך האם זכאי כל אחד מהם להקלות במס רכישה כבדירת מגורים יחידה? אם כן האם לפי מדרגות המס המלאות לכל אחד בנפרד. האם זכאי כל אחד מהם לפטור נפרד על לאדם או שהפטור נחלק בין שניהם? במכירת הדירה האם זכאים 3,500 שכר הדירה לפי 12 לפטור ממס שבח כלדירת מגורים יחידה. האם כדי ליהנות מהפטור יכול לרכוש תוך חודשים מחצית דירה בפעם השניה או שחייב לרכוש דירה שלמה? ?
במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA , המשיב שמאי מקרקעין ומקרקעין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online