ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

278 2019 דצמבר 519 ידע למידע

מס שבח במכירת דירת מגורים כשלמוכר יש 38/2 גם דירת מגורים בשלבי תמ"א חודשים 18- שבנייתה תארך יותר מ השאלה:

?

שנים ועדיין בבעלות משותפת לו ולגרושתו, שתי דירות 15 לקוח גרוש זה ) של גרושתו. שווי 50%( בחלקים שווים. כיום הוא מעונין לקנות את חלקה מיליון ש"ח. הדירה נמצאת בשלב מתקדם מאוד 2.9 של הדירה הוא 100% הריסה ובינוי. לאחר בנית הדירה החדשה 38/2 לקראת קבלת היתר לתמ"א הוא מעונין למכור את הדירה בה הוא מתגורר (דירה שניה) ולעבור ולגור בה. הבעיה היא חודשים ולכן לכאורה אינו זכאי לפטור. ידוע שיש פטור 18 שתהליך הבניה לא יסתיים תוך לדירות מקבלן או קבוצות רכישה. האם ניתן בכל זאת לתת לו פטור על בסיס החלפת דירה?

עו"ד (חשבונאות) ניר הורנשטיין משיב: הסוגייה המתייחסת לשאלה היא האם במכירת הדירה בה מתגורר היחיד לחוק מיסוי מקרקעין: 1 כיום (דירה א') יחול פטור ממס לפי פרק חמישי מחד גיסא - במועד זה תהיה בידי המוכר דירה נוספת (דירת התמ"א – להלן: "דירה ב'"), ומאידך גיסא – דירה זו נרכשה למעשה לצורך חילוף דירה א'.

) יראו את 2() (ב 49 ג לחוק, הקובעות כי לעניין סעיף 49 לעניין זה יש לבחון את הוראות סעיף הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו בנוסף על הדירה הנמכרת דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד מאלה: החודשים שקדמו למכירה. 18- ) היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב 1( בהקשר זה קובעות הוראות החבק כי: "במקרה שנרכשה דירה "על הנייר", הרי שבהתאם להגדרת "דירת מגורים" היא לא נחשבת לדירה נוספת עד לסיום בנייתה. יובהר כי במקרה זה ובכדי לא לסכל את תכלית חודשים תימנה מיום סיום בנייתה של הדירה 18- ההוראה בנוגע לדירה חלופית, תקופת ה החליפית שנרכשה (כפי שהיה עד לתיקון)."

המשיב – שותף ומנהל תחום מיסוי מקרקעין במשרד אלתר עורכי דין