ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 דצמבר 519 ידע למידע 277

, ואילו 20% חייב במס בשיעור 1.1.2012 ועד 7.11.01 האישיים של הנישום, השבח מיום .25% ועד יום המכירה יחוייב במס בשיעור 1.1.2012 יתרת השבח מיום :36.5%- בנתוני השאלה, שיעור המס המשוקלל על השבח הריאלי עומד על כ

שיעור מס

מספר ימים

27/04/1981 07/11/2001 01/01/2012 22/02/2016

47% 20% 25%

7,499 3,707 1,513

36.5%

12,719

בנוסף וכפי שציין השואל בשאלתו, חלק מהשבח האינפלציוני חייב גם הוא במס. השבח , ומאותו יום והלאה – פטור. 10% חייב במס בשיעור 31/12/1993 האינפלציוני עד ליום בחזרה לנתוני השאלה ), אינו שיעור המס שאמור 15%( כאמור לעיל, שיעור המס המופיע בשומה שקיבל השואל ). במיוחד תמוהה העובדה ששיעור מס זהה צויין 36.5%( היה לחול על העסקה על פי חוק ביחס לכל אחת מהתקופות. ייתכן שאין מדובר בשומת מס שבח, אלא בדרישה לרוכש לתשלום מקדמה על חשבון מס ) לחוק מיסוי מקרקעין: 1() (ב 15 השבח כאמור בסעיף (ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), במכירת זכות במקרקעין שתמורתה נקבעה בכסף בלבד יהיה הרוכש חייב להעביר למנהל תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו, בשיעורים כמפורט להלן מהתמורה שנקבעה בהסכם ביניהם (בסעיף זה – מקדמה): 7( ) במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני כ"א בחשוון התשס"ב 1( מהתמורה; 15% – )2001 בנובמבר 7( ) במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום כ"א בחשוון התשס"ב 2( מהתמורה; 7.5% – ) ואילך 2001 בנובמבר כמו-כן, לא ניתן לפסול אפשרות שמדובר בטעות גרידא של מפקח המס שהפיק את השומה. מומלץ לפנות למומחה מיסוי לצורך ייצוג מול רשויות מיסוי מקרקעין, ובירור העניין באופן פרטני.