ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

280 2019 דצמבר 519 ידע למידע

עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה משיב: שני יחידים שהם לא תא משפחתי רוכשים דירה בשותפות. בעיקרון, לכל יחיד מיסוי בפני עצמו. לעניין מס רכישה – כל אחד לפי מצבו הייחודי. למי שמדובר בדירתו היחידה, החישוב יהיה לפי מדרגות מס רכישה של מחזיק בדירה יחידה. החישוב יהיה עבור דירה שלמה, ומתוך זה גוזרים את חלקו היחסי. כך למשל אם מס ש"ח, אזי המס עבור הרוכש 20,000 הרכישה בגין הדירה בכללותה, כדירה יחידה, הוא ש"ח. 10,000 לפי חלקו היחסי, כלומר 50% יהיה לתקנות מס רכישה: 2 ראו תקנה במכירת זכות במקרקעין בבנין או בחלק ממנו שהוא דירת מגורים, יחולו הוראות אלה: לחוק; 9 (א) ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע בסעיף (ב) נמכר חלק מדירה, ישולם חלק מסכום מס הרכישה כאמור בפסקת משנה (א) שהוא כחלק הזכות בדירה הנמכרת ביחס לכל הזכות בדירה; לעניין הפירות השוטפים מהנכס, דמי השכירות – לכל אחד הכנסה מדמי שכירות לפי ש"ח, אזי כל אחד ידווח על 7,000 . אם דמי השכירות החודשיים הם 50% – חלקו היחסי ש"ח. לכל אחד תקרת פטור בפני עצמו. 3,500 חלקו בלבד, קרי במכירה לעניין מס שבח – כל אחד לפי מצבו האישי וככל והוא עומד בתנאים המזכים מהדירה ללא צורך בהשלמה 50% לפטור ממס שבח, הרי שיהיה זכאי לפטור, גם בגין לדירה שלמה. על פי ההגדרות – דירה היא גם חלק מדירה, ובלבד ומכר את כל זכויותיו .50%- בדירה – את כל ה